【法院筆錄內容】

1‧2066建號於107年3月20日經本院107年司執全第209號假扣押查封，債務人陳報建物實際出資人係胞姐陳○蓉，伊不居住在此，房屋係出借親友偶爾居住。本院於113年11月22日至現場履勘時，屋內有水電，且有冰箱、電視、床鋪等家電及生活用品，床鋪旁之牆壁似有壁癌，另檢視現場有收件人為債務人之信件；又114年6月30日未具名之信函稱該屋已租借他人云云，惟查拍賣標的房屋於107年業已查封，於查封後出租他人係違反查封效力之行為，對本件債權人不生效力，本件拍定後點交。

2‧本件拍賣標的，經向主管機關查詢結果，表示皆無海砂屋、地震、火災受創及等足以影響交易之特殊情事，惟經員警現場查訪後函覆，據現場鄰居及保全均供稱不知建物內有無非自然死亡之情，依強制執行法第69條規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。

《給付買賣價金》

【保證金】

226萬

【拍賣履歴】

一拍2025/11/06底標價格1130萬

二拍底標價格904萬

三拍底標價格723.2萬

四拍底標價格578.6萬



【焦點法拍履歴】

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