【新店法拍屋🏠｜國史館新巢代華廈】

北宜路二段景觀三房・可點交・生活圈完善✨

📍地址：新北市新店區北宜路二段503號8樓（國史館【新巢代】）

🏠類型：法拍華廈

💰底價：1006萬｜每坪約28.35萬

📏建物登記總坪數：35.48坪

　主建物26.11坪｜附屬1.90坪｜公設7.47坪

🏡土地登記總坪數：5.79坪

🕰屋齡：約21年

🚗車位：無（社區周邊可租）

📌點交情形：可點交

🏗建築資料

・樓層：8樓／總樓高10樓

・格局：3房2廳2衛

・結構：RC造／住家用

・朝向：西南

・社區：新巢代

🌿生活機能｜交通便利

・臨北宜路主幹道，出入坪林、新店市區皆便利

・步行約3～5分鐘可達「北宜路站」公車站，直達捷運新店站、板橋方向

・生活圈有家樂福新店店、85°C、新店高中商圈

・近國史館、圖書館與安坑交流道，生活機能成熟

⚖️法院筆錄摘要

・查封時由債務人自住使用，無出租、無增建

・土地分區：第三種住宅區

・拍定後可點交

・拍後塗銷抵押權

📊市場行情參考

新店北宜路段周邊華廈屋齡20年行情每坪約32～36萬，本案底價約28萬／坪，屬合理入手機會區間

📋專業分析

✅三房兩廳正格局，採光佳

✅點交案件，無承租風險

✅接北宜幹道交通順暢，生活機能完善

✅可辦理法拍貸款與代墊尾款

📞林宸妍Anna｜0986-678-928

👨‍💼黃先生Pitt｜專業代標顧問

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