| 房屋基本資料 |
| 案名 | 中和區莒光路【中和新城】近環球購物中心、自強國小、監理所 | 案號 | 114梅59634 114/12/15(一) 14:30 |
| 地址 | 新北市中和區莒光路95號3樓 | 社區/大樓 | 中和新城 |
| 銷售狀態 | 待標中 | 售價 | 售1600萬 |
| 房屋類型 | 法拍公寓 | 總登記坪數 | 31.53 坪 |
| 格局 | 0房 | 屋齡 | 41年 |
| 每坪單價 | 50.75萬/坪 | 公設比 | |
| 車位 | 沒有車位 | 座向 | |
| 無障礙環境 | 沒有 | 法拍屋 | 本物件是法拍屋
拍次 : 第1拍 點交
開標日期 : 2025/12/15(一) 14:30 |
| 建物所在樓層 | 3樓/共5樓 | 管理費 | |
| 管委會 | 沒有 | 中庭 | 沒有 |
| 電梯 | 沒有 | 是否為凶宅 | 不是 |
| 300公尺內嫌惡設施 | | 面前道路 | |
| 面寬 | | 縱深 | |
| 邊間 | 不是 | 房屋銷售來源 | 不動產經紀人/專業仲介 |
| 房屋特色 | 【法院筆錄內容】 1‧本件拍賣標的於民國114年6月6日現場查封時，債權人在場稱：目前為空屋，僅債權人每2至3週回來打掃、收帳單，無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內非自然死亡等情事，惟因房屋老舊，房間之牆壁、天花板有壁癌，但無嚴重漏水等等。另屋內格局為客廳、廚房、陽台各1，並有3房2衛浴。
2‧本件拍賣標的現無人占用，拍定後點交。
3‧嗣囑託估價師事務所至現場履勘查明該不動產有無發生影響交易之特殊事由，經估價師事務所於114年8月8日函復本院稱：本件勘估土地之使用分區屬住宅區，勘估時屋齡為40年11月，是否為海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，無法由外觀判斷，由公開資訊網站查詢，查無海砂屋、輻射屋、地震之列管等等。
4‧本件係共有建物及土地之變價分割程序，依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，惟主張者須提出其為共有人之證明。有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。如共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。
5‧倘主張優先承買者因故不得行使優先承買權時，拍定人或承受人均不得拒絕買受或承受。本件拍賣標的倘非共有人或優先承買權人拍定，需相當時日踐行優先承買之通知，俟程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。
6‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電費、瓦斯費、管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
7‧另債務人遺留於本件標的內之動產，因屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後仍遺留有價值之遺留物在現場，本院尚須依強制執行法第100條規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，需耗費相當時日，亦請投標人注意。
8‧本院於實施不動產查封時，業已就足以影響交易之特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等，囑請相關人員至現場查看，並且將調查結果載明於上揭使用情形欄，惟應買人於投標前仍應自行注意查明之。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以本院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由，聲請增減價金或撤銷拍賣。
9‧本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公告不符，聲請增減價金或撤銷拍賣。
10‧若於本件標的拍定日（含）以前，有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行等情形者，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，並無息返還已繳交之款項，拍定人不得異議。
11‧刊登於網站或其他處所之公告內容，如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
《分割共有物》
【保證金】
320萬
【拍賣履歴】
一拍2025/12/15底標價格1600萬
二拍底標價格1280萬
三拍底標價格1024萬
四拍底標價格819.2萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號
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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號 |
| 坪數說明 |
| 建物登記總坪數 | 31.53 | 土地登記總坪數 | 10.23 |
| 主建物坪數 | 30.32 | 停車位坪數 | |
| 附屬建物坪數 | 1.21 | 公共設施坪數 | |
| 周邊環境 |
| 鄰近地標 | 近環球購物中心、自強國小、監理所 | 公園綠地 | |
| 房屋聯絡人資訊 |
| 聯絡人姓名 | 小顏
（煩請告知聯絡人，您是在House-Info房屋資訊網看到這則廣告，真摯感恩您的幫忙） |
| 手機 |  0911-965-339 | 電子信箱 | leysen137@gmail.com |
| 所屬公司名稱 | 鑫創資產管理有限公司 | 公司地址 | 新北市新莊區中環路二段423號一樓 |
| 公司電話 | | 公司傳真 | |
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