| 房屋基本資料 |
| 案名 | 中和區景新街一樓｜增建4坪｜近捷運景安站、華泰市場、四號公園 | 案號 | 114/12/24(三) 10:30 |
| 地址 | 新北市中和區景新街142巷5號1樓 |
| 銷售狀態 | 待標中 | 售價 | 售2950萬 |
| 房屋類型 | 法拍公寓_一樓 | 總登記坪數 | 31.15 坪 |
| 格局 | 0房 | 屋齡 | 40年 |
| 每坪單價 | 94.7萬/坪 | 公設比 | |
| 車位 | 沒有車位 | 座向 | |
| 無障礙環境 | 沒有 | 法拍屋 | 本物件是法拍屋
拍次 : 第1拍 點交
開標日期 : 2025/12/24(三) 10:30 |
| 建物所在樓層 | 1樓/共5樓 | 管理費 | |
| 管委會 | 沒有 | 中庭 | 沒有 |
| 電梯 | 沒有 | 是否為凶宅 | |
| 300公尺內嫌惡設施 | | 面前道路 | |
| 面寬 | | 縱深 | |
| 邊間 | 不是 | 房屋銷售來源 | 不動產經紀人/專業仲介 |
| 房屋特色 | 【法院筆錄內容】 1‧本件標的查封時，經執行人員會同債權人代理人，按鈴無人應門，揭示查封公告，因系址有增建情形，擇期測量。執行測量時，經執行人員會同債權人代理人、地政人員及債務人曾O立，債務人稱系址目前由其使用，並設立「超越登山體育用品社」營業登記，另登記有「嘻嘻哈哈登山體育休間品社」(原債務人曾O玉所設，曾O玉已歿)。1樓前大門目前經營體育用品店，1房1廳1衛，後門通往142巷，天花板因地震鋼筋露出，廚房曾通報火災(未燒)濃煙過。另有內梯通往Ｂ1(共有部分1439建號)，放置鋼架及雜物，債務人曾O生稱隔壁3號未使用Ｂ1共有部分，目前由其單獨使用，Ｂ1有漏水，經地政人員現場丈量Ｂ1有無增建，經測量檢視未有增建，惟此共有部分為本件建物區分所有權之共有部分，應屬約定專用部分，其管理使用應由全體區分所有權人為協議約定分管，債務人曾立生雖稱目前由其單獨使用，但不影響其他區分所有權人對共有部分之權益，拍定後法律關係由拍定人自理，本件標的通往Ｂ1之內梯如欲封閉，應由拍定人自行處理，請應買人注意，並決定是否參與投標願買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件標的拍定後依現況點交。
2‧本件3564建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，法院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
3‧本件標的於現場執行時，經房屋使用人在場表示有多處漏水，有債權人114年7月17日民事陳報狀及現場照片可參。本件標的曾於110年3月4日受理火警事件，為屋主於家中炊事不慎，無人員送醫，有新北市政府消防局114年7月14日新北消指字第1141368630號函可稽。另本件標的經新北市工務局查921、331及403列管清冊，於921地震、331地震及403地震發生時，本件標的並未向該局申請辦理震災建築物危險分級及評估之紀錄，故是否為地震受創建築物，無相關資料可稽，有新北市政府工務局114年7月14日新北工建字第1141368696號函可稽。另依鑑定報告所載，本件建物並無海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等情;法院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因法院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
4‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。
5‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣佈拍定，法院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
《新北地方法院案號：114年度司執和字第61066號，拍賣抵押物》
【保證金】
590萬
【拍賣履歴】
一拍2025/12/24底標價格2950萬
二拍底標價格2360萬
三拍底標價格1888萬
四拍底標價格1510.4萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號
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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號 |
| 坪數說明 |
| 建物登記總坪數 | 31.15 | 土地登記總坪數 | 7.88 |
| 主建物坪數 | 25.08 | 停車位坪數 | |
| 附屬建物坪數 | 3.67 | 公共設施坪數 | 2.40 |
| 周邊環境 |
| 鄰近地標 | 近捷運景安站、華泰市場、四號公園、中和綜合運動場、64快 | 公園綠地 | |
| 鄰近學區 | | 捷運站 | 景安 |
| 房屋聯絡人資訊 |
| 聯絡人姓名 | 小顏
（煩請告知聯絡人，您是在House-Info房屋資訊網看到這則廣告，真摯感恩您的幫忙） |
| 手機 |  0911-965-339 | 電子信箱 | leysen137@gmail.com |
| 所屬公司名稱 | 鑫創資產管理有限公司 | 公司地址 | 新北市新莊區中環路二段423號一樓 |
| 公司電話 | | 公司傳真 | |
| 網 址 | http://www.1314home.tw |