| 房屋基本資料 |
| 案名 | 萬華區 康定路 透天 捷運西門站 西門商圈 | 案號 | 113未278444 115/03/12(四) 09:30 |
| 地址 | 台北市萬華區康定路25巷35弄6號4層樓 |
| 銷售狀態 | 待標中 | 售價 | 售3751萬 |
| 房屋類型 | 法拍透天 | 總登記坪數 | 59 坪 |
| 格局 | 0房 | 屋齡 | 50年以上 |
| 每坪單價 | 63.58萬/坪 | 公設比 | |
| 車位 | 沒有車位 | 座向 | |
| 無障礙環境 | 沒有 | 法拍屋 | 本物件是法拍屋
拍次 : 第一拍 不點交
開標日期 : 2026/03/12(四) 09:30 |
| 建物所在樓層 | 1-4樓/共4樓 | 管理費 | |
| 管委會 | 沒有 | 中庭 | 沒有 |
| 電梯 | 未知 | 是否為凶宅 | |
| 300公尺內嫌惡設施 | | 面前道路 | |
| 面寬 | | 縱深 | |
| 邊間 | 不是 | 房屋銷售來源 | 不動產經紀人/專業仲介 |
| 房屋特色 | 【法院筆錄內容】 1‧1210、1211、1212、1213建號建物均隔間出租，現場查封時第三人連○廷在場稱均由債務人出租其使用，僅部分訂有書面契約。地下一樓隔成三間房間，其中兩間房間出租，一間為共用之雜物間、洗衣間。一樓有101、102、103、105號房及一間雜物間。二樓有201、202、203、205號房。三樓有301、302、303號房，均出租予第三人使用中。四樓有401、402、403號房、頂樓加蓋501號房，另有加蓋雜物間及房間各一間。另據建管處人員在場稱三、四樓有部分外推增建，且五樓全部均為增建。土地使用分區為第四種商業區，本件係拍賣建物所有權全部，惟該建物於查封前已出租予他人使用，故拍定後不點交。
2‧3122建號建物未辦保存登記之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；且經臺北市建築管理工程處列部分為屋頂之垂直增建新違章建築，限期強制拆除，部分為其他之水平增建既存違章建築，限期拆除，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。面積以臺北市建成地政事務所114年5月23日北市建地測字第1147007083號函檢送之建物測量成果圖為準，當事人及拍定人均不得以面積不符請求增減價金。
3‧本件據第三人連○廷在場表示建物並無發生非自然死亡情形，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
4‧本件係變價分割共有物案件，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。《分割共有物（變價）》
【保證金】
750.2萬
【拍賣履歴】
一拍2026/03/12底標價格3751萬
二拍底標價格3000.8萬
三拍底標價格2400.6萬
四拍底標價格1920.5萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號
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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號 |
| 坪數說明 |
| 建物登記總坪數 | 59 | 土地登記總坪數 | 22.08 |
| 主建物坪數 | 48.62 | 停車位坪數 | |
| 附屬建物坪數 | 10.38 | 公共設施坪數 | |
| 增建坪數 | 24.47 |
| 周邊環境 |
| 鄰近學區 | | 捷運站 | 西門 |
| 房屋聯絡人資訊 |
| 聯絡人姓名 | 小顏
（煩請告知聯絡人，您是在House-Info房屋資訊網看到這則廣告，真摯感恩您的幫忙） |
| 手機 |  0911-965-339 | 電子信箱 | leysen137@gmail.com |
| 所屬公司名稱 | 鑫創資產管理有限公司 | 公司地址 | 新北市新莊區中環路二段423號一樓 |
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