台北法拍屋｜大同區歷史建築店面透天
延平商圈核心｜延平北路二段45號
台北法拍屋｜大同區延平北路二段45號｜歷史建築透天店屋
台北法拍屋｜大同區延平北路二段45號2層樓
銷售狀態｜待標中
拍次｜第三拍
開標日期｜2026/03/1210:30
執行法院｜士林地方法院
點交情形｜部分點交
拍賣底價｜9,177萬
保證金｜1,835.4萬
【房屋基本資料】
房屋類型｜法拍透天住宅
樓層｜1–2樓
屋齡｜47年
權狀坪數｜30.5坪
室內建物｜34.09坪
增建坪數｜3.59坪
土地面積｜19.36坪
結構｜加強磚造
用途｜住家用
✅延平北路黃金門牌
✅歷史建築透天店屋
✅第三拍價格修正
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▫️底價9,177萬
▫️坪數30.5坪
▫️單價300.9萬/坪
◼️該案詳細資訊⬇️
全程代標｜貸款規劃｜現場勘查
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【歷史建築重點說明】
本標的為「延平北路二段45號店屋」歷史建築本體
並包含戶外梯及定著土地範圍
依臺北市政府文化局公告：
須依文化資產保存法第21條、第23條、第24條規定
負管理維護與修復再利用責任
⚠️得標後需依法維護使用
⚠️主管機關臺北市政府具優先購買權
【法院筆錄摘要】
●點交情形→建物部分點交，基地不點交●
1‧867建號建物拍定後點交。
541、541-1、541-2、542、542-1地號土地為建物坐落基地，拍定後不點交。
2‧歷史建築曾有占用爭議，屋內物品現由債權人表示拍定後會清空。實際情形請應買人自行查明。
3‧暫編2420建號為未辦保存登記之違章增建，無法辦理保存登記，依現況拍賣。
4‧本件為分割共有物案件，共有人具優先承買權；歷史建築依文化資產保存法，主管機關具優先購買權。
《分割共有物》
【拍賣履歷】
一拍2025/12/11｜14,335.7萬→流標
二拍2026/01/08｜11,470萬→流標
三拍2026/03/12｜9,177萬→待標
【投資評估提醒】
本案屬歷史建築透天店屋
✔保值性高
✔但修繕與管理責任需完整評估
✔優先承買權機制需特別留意
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