新北市新莊區法拍屋｜中和街8號5樓｜頂樓增建約28坪（甲標・不點交）

拍次：第一拍（已流標）

地址：新北市新莊區中和街8號5樓（甲標）

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【坪數資料】

權狀坪數：27.28坪

主建物＋附屬（權狀）：27.28坪

增建坪數：約28.68坪（頂樓）

實際使用坪數：約55.96坪

土地登記坪數：7.30坪

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【建物資料】

房屋類型：公寓

建物結構：RC鋼筋混凝土

屋齡：約42年

樓層：5／5樓（含頂樓使用）

車位：無

法拍屋：是

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【現況與租賃說明】

・5樓主建物出租中

　承租人：第三人

　租期：113／11／01～117／11／01

　租金：每月8,000元

・頂樓增建（6樓）另有出租

　承租人：第三人

　租期：113／10／20～118／09／20

　租金：每月10,000元

👉目前合計月租金：約18,000元

👉承租關係均於「查封前成立」，拍定後不點交

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【拍賣履歷與價格預期】

第一拍（114／12／23）：1,507萬（流標）

預估第二拍：約1,205.6萬

預估第三拍：約964.5萬

預估第四拍：約771.6萬

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【物件評析】

・權狀27坪＋頂樓增建近30坪，使用空間大

・現況雙出租，適合「收租型投資人」

・須可接受「不點交＋未保存登記增建風險」

・價格關鍵落在二拍、三拍進場評估

・屬進階型法拍案件，需專業評估投標策略

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【專業代標服務】

✔法院筆錄與不點交風險完整解析

✔法拍貸款評估（一般房貸／代墊尾款）

✔二拍、三拍進場金額試算

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