| 房屋基本資料 |
| 案名 | 中和區連城路【利舟荷悅】近捷運中和站、國稅局、好市多 | 案號 | 115/01/28(三) 10:30 |
| 地址 | 新北市中和區連城路255號9樓 | 社區/大樓 | 利舟荷悅 |
| 銷售狀態 | 待標中 | 售價 | 售3640萬 |
| 房屋類型 | 法拍大樓 | 總登記坪數 | 43.06 坪 |
| 格局 | 0房 | 屋齡 | 3年 |
| 每坪單價 | 84.53萬/坪 | 公設比 | |
| 車位 | 有車位 | 座向 | |
| 無障礙環境 | 有 | 法拍屋 | 本物件是法拍屋
拍次 : 第1拍 部份點交
開標日期 : 2026/01/28(三) 10:30 |
| 建物所在樓層 | 9樓/共15樓 | 管理費 | |
| 管委會 | 有 | 中庭 | 沒有 |
| 電梯 | 有 | 是否為凶宅 | |
| 300公尺內嫌惡設施 | | 面前道路 | |
| 面寬 | | 縱深 | |
| 邊間 | 是 | 房屋銷售來源 | 不動產經紀人/專業仲介 |
| 房屋特色 | 【法院筆錄內容】 1‧現場查封時據地政人員陳稱地號59土地為新北市中和區連城路261巷巷口自巷尾止狹長巷道;另據土地登記謄本所載，地號53、59土地為台貿段4460至4621建號等建築基地地號，地號53、59土地均係拍賣應有部分，拍定後皆不點交。
2‧據警局查訪所示，社區主委稱建號4468建物無人使用，拍定後點交;按現場查封時據社區總幹事所述，建號4461建物現為管理室使用，另參土地登記謄本其他登記事項欄(權狀註記事項)所載，債務人所有建號4461建物有分管停車位編號22號，投標人應自行查明是否屬實及其實際使用情形，拍定後不得以此爭執聲請減少價金或撤銷拍定，又此部分因係屬建物應有部分，拍定後不點交。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。
4‧依鑑定報告所載，本件建物並無在海砂屋、輻射屋、凶宅網等各媒體網站記載，依外觀判斷勘估標的尚無影響交易價額情形；法院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因法院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
5‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，法院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
6‧拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果(地籍圖)為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。刊登之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
7‧建號4468建物如有不點交事由，請相關利害關係人於第一次拍賣期日二日前具狀陳報法院。
《新北地方法院案號：113年度司執地字第122438號，清償票款》
【保證金】
728萬
【拍賣履歴】
一拍2026/01/28底標價格3640萬
二拍底標價格2912萬
三拍底標價格2329.6萬
四拍底標價格1863.7萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號
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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號 |
| 坪數說明 |
| 建物登記總坪數 | 43.06 | 土地登記總坪數 | 6.13 |
| 主建物坪數 | 24.90 | 停車位坪數 | 1.35 |
| 附屬建物坪數 | 2.05 | 公共設施坪數 | 14.76 |
| 周邊環境 |
| 鄰近地標 | 近捷運景平站、枋寮市場、國稅局中和稽徵所、好市多、64快、中和綜合運動場 | 公園綠地 | |
| 鄰近學區 | | 捷運站 | 景平 |
| 房屋聯絡人資訊 |
| 聯絡人姓名 | 小顏
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| 手機 |  0911-965-339 | 電子信箱 | leysen137@gmail.com |
| 所屬公司名稱 | 鑫創資產管理有限公司 | 公司地址 | 新北市新莊區中環路二段423號一樓 |
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