【物件資料】

🎈社區:大台北華城菁英社區

🎈門牌:新北市新店區華城三路48號

🎈主建坪26.59坪【住家用】

🎈附屬坪2.81坪

🎈另增建坪2.81坪

🎈土地坪:46.91坪【第一種住宅區■114年公告現值：43000元/㎡】

🎈點交情形:不點交(由第三人李O璟及家人居住使用，租期尚未屆至)

🎈承租情形:租金每月7,000元，租期自112年1月1日至114年12月31日止

🎈注意事項:現住人稱一樓廁所及二樓主臥室更衣間有些許漏水情形

🎈拍賣原因:《拍賣抵押物》

🎈實價登錄:同社區透天成交均價(地42.13萬/坪)

🎈第四拍底價:1,293.8萬(地27.6萬/坪)

🎈前手交易價:104年07月1500萬(地32.0萬/坪)

🎈前手交易格局:3房2廳2衛

【生活機能】

✅採買便利：社區入口處設有OK便利商店、假日市集與餐廳，但下山後需約5–10分鐘車程至碧潭商圈、建國路傳統市場、大潤發等地採買

✅綠地環境：社區內綠意盎然，適合靜態生活與景觀眺望，空氣品質佳

✅屬康橋學區，鄰近直潭國小和文山國中，校車或家長接送是主要方式

✅周邊鄰近塗潭山步道與碧潭風景區，是適合親山親水休閒的生活環境。

【交通機能】

🚘社區位於山坡地，出入口設有社區巴士（約30分鐘一班）可直達捷運新店區公所站；開車至安坑快速道路約13–15分鐘

🚘大台北華城區內多為住宅與風景社區，日常出行以社區車、步行、機車或社區接駁為主。

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