桃園桃園區法拍店面｜福麗舍三期｜樓中樓住商用｜宏昌十二街50號1～2樓｜低單價店住產品

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桃園法拍屋

桃園區法拍屋

店面法拍

樓中樓

福麗舍三期

桃園市桃園區宏昌十二街50號1樓

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【拍賣價格】

第三拍

2026／02／05

1,154萬

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【物件基本資料】

地址：桃園市桃園區宏昌十二街50號1、2樓

社區名稱：福麗舍三期

房屋類型：電梯大樓（店面／樓中樓）

主要用途：住商用

建物結構：RC鋼筋混凝土

屋齡：約30年

樓層：1～2／6樓

法拍屋：是

銷售狀態：待標中

點交狀況：不點交

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【坪數與權狀資料】

公告建坪：51.81坪

主建物：27.91坪

附屬建物：3.14坪

公共設施：20.76坪

增建坪數：約7.36坪（未保存登記）

土地登記坪數：9.23坪

建物單價：約22.27萬／坪

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【格局與使用】

1樓～2樓樓中樓配置

一、二樓內部樓梯相通

住商用，可營業亦可自住

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【物件特色整理】

・樓中樓店面產品，空間彈性高

・住商用使用，可作店面、工作室、辦公兼住家

・第三拍價格，單價壓低具吸引力

・鄰近中平路、中正路，車行往桃園車站便利

・周邊生活機能成熟，商家、市場、餐飲齊全

・近中山國小、中興國中，生活圈穩定

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【交通與生活機能】

・交通動線：

　臨中平路、中正路

　車行可快速往返桃園車站、市區

・生活機能：

　便利商店、小餐飲、在地商家、市場

　開車數分鐘可達大型商圈

・公園綠地：

　鄰近忠孝公園、社區型綠地

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【土地使用分區】

住二

114年公告現值：約65,200元／㎡

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【法院筆錄重點】

・查封時已出租第三人

・租期自113／08／13至123／08／12

・拍定後不點交

・一、二樓牆面局部裂痕

・一樓後方疑有遮雨棚增建

・一樓天花板有加蓋夾層

・部分增建為未辦保存登記建物

・拍定人無法辦理所有權登記

・需自行承擔被拆除風險

・拍賣以現況為準，不得以面積不符請求增減價金

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【適合族群】

・可接受不點交、熟悉法拍流程之買方

・想找低單價樓中樓店面之投資族

・小型商家、工作室、辦公兼住使用

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【專業雙人代標服務】

代標找林小姐Anna

0986-678-928（同LINE）

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