▌地址

台北市大同區民生西路169號1樓



▌公告內容

辦理法院｜士林

案號｜113速114089二

拍賣時間｜115/1/20(二)下午14:30

拍次｜1拍

點交否｜不點交



▌拍賣情況

拍賣中



▌產權資料

社區名｜上野花園大廈

類型｜大廈

樓層｜1/14

屋齡｜21

權狀坪｜25.48

室內坪｜10.43

公設坪｜1.82

土地坪｜2.08

增建坪｜

車位｜1

車位坪｜13.23



▌拍賣資料

拍賣底價｜2586萬元

保證金｜518萬元

單價/坪｜101.5萬元

標別｜2



▌預估拍次

一拍價格｜2586萬元｜101.5萬/坪

預估二拍｜2068.8萬元｜81.2萬/坪

預估三拍｜1655萬元｜65.0萬/坪

預估應買｜1655萬元｜65.0萬/坪

預估四拍｜1324萬元｜52.0萬/坪



▌法院筆錄

1‧1928建號拍定後不點交。

2‧民國113年9月19日現場查封時，第三人呂○修即寰羽體育用品社負責人在場稱建物係向債務人承租，並有書面租賃契約為證，租賃期間自113年6月1日至117年1月31日，租金每月新臺幣31,500元。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。《清償票款》







法拍代標專家TORO｜18年法拍屋經驗，專業代標、合法透明、成功率高

✅專欄人物-黃瑋諭

在法拍市場中，資訊不對稱、法律風險、投標策略失誤，往往讓投資人錯失良機，甚至承擔不必要的風險。

選擇一位真正專精法拍屋的代標專家，是成功關鍵。

TORO法拍代標｜業界口碑第一的法拍屋專家

📮TORO（黃瑋諭），深耕法拍屋市場超過18年，專注於法拍交易、法拍屋投資與代標服務，累積豐富實戰經驗，並以「合法、透明、專業」著稱。

✅TOROESTATE創辦人

法拍屋教學教育資深講師👨‍🏫

多家媒體、網路專欄不動產分析專家📢

曾參與多件大型企業辦公室、豪宅、廠房之法拍代標案件🏢

不只協助投標，更替客戶控管風險，打造長期穩定的法拍投資策略👑

✅法拍代標實績｜累積成交金額突破50億

法拍成交案件數：300+件

累積成交總金額：超過50億元

102年單店成交金額：17億

111年單店成交金額：30億

👉業績來自實力，口碑來自成果。

✅為什麼選擇TORO法拍代標？

✔專業法律顧問全程把關

配合專業律師團隊確保交易合法、安全降低潛在法律風險

✔法拍物件完整調查

產權結構、登記風險全面審查使用狀況、占用與點交可能性分析避免「買到不能住、不能用的法拍屋」

✔客製化投標策略

投標價格精準分析市場行情比對依現場狀況即時調整投標金額

✅TORO法拍代標完整流程

①委託前諮詢

法拍流程完整說明

成本、稅費、銀行貸款分析

投資風險與報酬評估

②委託後分析

預估得標價格

銀行鑑價與融資可行性

現場實地調查

③投標當日

全程陪同或代理投標

現場觀察投標人數

即時判斷投標策略

④成功得標後

銀行撥款與法院流程協助

點交程序與文件處理

協助排除占用、後續出租或轉售規劃

✅法拍代標收費方式（透明公開）

⭕️點交法拍屋：3%

⭕️不點交法拍屋：5%

❌️未得標：完全不收費

👉成功才收費，與客戶站在同一陣線。

✅投標當日必備文件

⭐️投標人身分證公司投標需附法人登記資料

⭐️投標人印章／法人大小章

⭐️投標保證金（拍賣底價20%）



✅台北／新北法拍投標地點與電話

台北地方法院

台北市博愛路131號

📞(02)2314-6871

新北地方法院

新北市土城區青雲路152號6樓

📞(02)2261-6714

士林地方法院

台北市內湖區民權東路六段91號

📞(02)2791-1521

台灣金服公司

台北市大安區忠孝東路四段300號10樓

📞(02)8771-1168

✅聯絡TORO｜法拍代標諮詢專線

⭐️0980-758-080

👉一對一諮詢，協助你避開法拍陷阱，精準得標。