台北士林法拍公寓｜士林夜市商圈｜大南路251巷26號4樓（頂樓增建16坪）

台北士林法拍公寓｜士林夜市商圈｜大南路251巷26號4樓

房屋類型｜法拍公寓

所在樓層｜4/4

屋齡｜約50年

格局｜依現況

總登記坪數｜22.68坪

主建物：依謄本

增建坪數：16.25坪（頂樓垂直增建）

室內使用：約38.93坪

土地持分：10.97坪

結構｜鋼筋混凝土造

用途｜住家用

地址｜台北市士林區大南路251巷26號4樓

【拍賣資訊】

拍次｜第二拍

開標日期｜115/03/12（14:30）

拍賣底價｜1,083萬

保證金｜216.6萬

每坪單價｜47.8萬/坪

點交情形｜點交

執行法院｜士林地方法院

【生活機能】

位於士林成熟生活圈，鄰近士林夜市商圈

周邊商店林立，餐飲、採買便利

鄰近捷運劍潭站、士林站生活圈

市中心稀有低總價台北市門牌物件

【法院筆錄摘要】

●點交情形→建物拍定後點交／頂樓增建為違建

主建物拍定後點交，目前由債務人居住，屋內有漏水、裂縫及雜物堆積情形。

頂樓增建為未保存登記建物，具獨立出入口，曾發生火災報案，但無嚴重受損。

頂樓增建屬既存違章建築，已列管拆除，拍定後無法辦理建物所有權登記，須承擔拆除風險。

本案為分割遺產案件，共有人具優先承買權，投標人須注意相關法律程序。

拍賣標的物之瑕疵，法院不負擔保責任，投標前請自行查明。

【拍賣紀錄】

第一拍｜114/11/13｜底價1,352萬→流標

第二拍｜115/03/12｜底價1,083萬→待標

第三拍｜預估底價865.3萬

【案件優勢】

台北市門牌，稀有千萬內入手

頂樓增建空間大，實際使用坪數高

士林市區核心，長期保值性佳

自住、收租、置產皆適合

【專業代標與貸款說明】

本案為法院公開標售之法拍物件，

法拍貸款可承作代墊尾款或一般房貸，

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從投標、貸款、點交到產權移轉，提供完整專業協助。

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