■案件內容介紹
公告案號：
114八42376
公告地址：
桃園市龜山區中興路30號3層樓
公告建坪：
權狀坪數：59.75坪
使用坪數：130.94坪【主建物：53.75坪；附屬：6.00坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：71.19坪】
完工日期：69.04.03
公告地坪：48.25坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/03/11【3160萬】部分點交→待拍
第2拍000/00/00【2528萬】→時間未定
第3拍000/00/00【2023萬】→時間未定
類型︰
住宅/透天厝
樓層/總層：
1+2+3+4層/共3樓
鄰近學區︰
幸福國小.幸福國中
鄰近交通︰
中興路是龜山工業區與桃園區之間的重要聯絡道路，往桃園火車站
或桃園巨蛋皆在10分鐘車程內。
中興路口公車站309.L319A繞駛文青..等多線公車。
案件介紹︰
位於龜山后街生活圈，該區域為龜山最早期發展的鬧區之一，具備
非常成熟的生活機能。
中興路及其周邊（如自強南路、中和南路）是當地美食的一級戰區。
步行即可到達龜山市場，是當地主要的蔬果、肉類與民生用品採買
中心，人情味濃厚且價錢親民。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《清償債務》
1.本件標的建物查封時債務人不在場，據在場之第三人表示一樓店面
由其使用，債務人住樓上，經檢視一樓至三樓後面有增建，四樓為
增建，另地政指稱69地號上有坐落明興段1、4、5、6、7、12、13
、14建號建物，惟本件標的建物使用土地之權源不明，另第三人使
用建物權源不明，請應買人注意，拍定後應自行解決建物、土地使
用關係。本件標的建物實際使用狀況，仍請投標人應自行至現場查
明瞭解後俾決定是否應買。
2.本件標的建物一樓部分拍定後不點交，其餘部分如債務人自住屬實
，則拍定後點交；如果不實，現仍有第三人於查封前已合法占有者
，則拍定後不點交，請應買人注意並自行查明使用情形。
3.拍賣之標的土地係應有部分，債務人復未基於分管契約而實際占用
特定部分，拍定後均不點交。
4.本件標的物建物部分暫編第1601建號之建物，係未辦理建築物所有
權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所
有權移轉登記，當事人與拍定人亦不得以面積不符，請求增減價金
，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定
人應自行承擔受拆除之危險。
5.本件拍賣之土地係拍賣應有部分，土地共有人有優先承買權，若共
有人之一就其共有之標的到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買
權。又本件土地應有部分與建物合併拍賣，土地共有人對於土地應
有部分主張優先承買時，應連同合併拍賣之地上建物一併承買，不
得僅就土地應有部分主張優先承買。
6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
7.本件拍賣標的之土地其使用分區為第一種住宅區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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