| 房屋基本資料 |
| 案名 | 淡水區北新路【大旭地社區】近輕軌淡金北新站、淡江大學生活圈 | 案號 | 114高65682 115/03/26(四)10:30 |
| 地址 | 新北市淡水區北新路169巷66號5樓 | 社區/大樓 | 大旭地社區 |
| 銷售狀態 | 待標中 | 售價 | 售828萬 |
| 房屋類型 | 法拍大樓 | 總登記坪數 | 39.34 坪 |
| 格局 | 0房 | 屋齡 | 30年 |
| 每坪單價 | 21.05萬/坪 | 公設比 | |
| 車位 | 有車位 | 座向 | |
| 無障礙環境 | 有 | 法拍屋 | 本物件是法拍屋
拍次 : 第1拍 不點交
開標日期 : 2026/03/26(四)10:30 |
| 建物所在樓層 | 5樓/共18樓 | 管理費 | |
| 管委會 | 有 | 中庭 | 有 |
| 電梯 | 有 | 是否為凶宅 | |
| 300公尺內嫌惡設施 | | 面前道路 | |
| 面寬 | | 縱深 | |
| 邊間 | 是 | 房屋銷售來源 | 不動產經紀人/專業仲介 |
| 房屋特色 | 【法院筆錄內容】 1‧4274建號建物拍定後不點交。747、748地號土地拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。
2‧114年8月11日現場查封時，4274建號建物目前由第三人葉○伶占有使用。債務人未居住於該屋，其與債務人為朋友，因債務人尚有向其借款未清償，故無償使用該屋，雙方無訂立租約或使用借貸契約。有配附編號4號停車位，亦為第三人葉○伶占有使用。747地號土地為新北市淡水區大旭社區內之部分大樓坐落基地，部分為道路用地及新北市路燈編號421419號燈桿東方2公尺處之空地。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
4‧經函詢新北市政府警察局淡水分局，回覆稱本件建物未發現有非自然死亡案件，經函詢臺北市政府消防局，回覆稱自107年迄今未曾受理本件建物之火災案件，經函詢新北市政府工務局，回覆稱本件建物是否屬地震受創或高氯離子建物，並無相關紀錄可稽。本院已盡查明義務，並揭示現況調查情形供應買人參酌，鑑於司法資源有限，仍難保證本件標的絕無足以影響交易價值之特殊情事，故實際情形如何，請應買人於投標前自行向相關機關、不動產仲介業者或周遭四鄰查明注意。依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任。
5‧本件土地使用分區為淡水都市計畫案住宅區，有關都市計畫案名、內容等請自行向主管機關查詢，嗣後如經依法公告變更，以公告變更者為準。
6‧本件標的如經地政機關實施重測，因標的之同一性及實體私權關係並無變更，其面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍定後當事人皆不得以此為由請求增減價金或撤銷拍定。
7‧本件倘若有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
《拍賣抵押物》
【保證金】
165.6萬
【拍賣履歴】
一拍2026/03/26底標價格828萬
二拍底標價格662.4萬
三拍底標價格529.9萬
四拍底標價格423.9萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號
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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號 |
| 坪數說明 |
| 建物登記總坪數 | 39.34 | 土地登記總坪數 | 5.93 |
| 主建物坪數 | 25.34 | 停車位坪數 | 2.11 |
| 附屬建物坪數 | 2.62 | 公共設施坪數 | 9.27 |
| 周邊環境 |
| 鄰近地標 | 近輕軌淡金北新站、淡江大學生活圈 | 公園綠地 | |
| 鄰近學區 | | 捷運站 | 北新路 |
| 房屋聯絡人資訊 |
| 聯絡人姓名 | 小顏
（煩請告知聯絡人，您是在House-Info房屋資訊網看到這則廣告，真摯感恩您的幫忙） |
| 手機 |  0911-965-339 | 電子信箱 | leysen137@gmail.com |
| 所屬公司名稱 | 鑫創資產管理有限公司 | 公司地址 | 新北市新莊區中環路二段423號一樓 |
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