| 房屋基本資料 |
| 案名 | 新店區建興街｜住辦一樓｜近捷運七張站、大豐國小、耕莘醫院 | 案號 | 113庚277759 115/04/15(三)14:30 |
| 地址 | 新北市新店區建興街16號1樓 |
| 銷售狀態 | 待標中 | 售價 | 售2648萬 |
| 房屋類型 | 法拍公寓_一樓_辦公室 | 總坪數 | 27.78 坪 |
| 格局 | 0房 | 屋齡 | 33年 |
| 每坪單價 | 95.32萬/坪 | 公設比 | |
| 車位 | | 座向 | |
| 無障礙環境 | 沒有 | 法拍屋 | 本物件是法拍屋
拍次 : 第1拍 不點交
開標日期 : 2026/04/15(三)14:30 |
| 建物所在樓層 | 1樓/共5樓 | 管理費 | |
| 管委會 | | 中庭 | |
| 電梯 | 未知 | 是否為凶宅 | |
| 300公尺內嫌惡設施 | | 面前道路 | |
| 面寬 | | 縱深 | |
| 邊間 | | 房屋銷售來源 | 不動產經紀人/專業仲介 |
| 房屋特色 | 【法院筆錄內容】 1‧本件拍賣標的444建號建物現由第三人即債務人之兄長范○懿與外勞居住使用，2945建號建物自屋內或屋外均可進入地下室，原係作防空避難室使用，惟占用鄰地164地號土地，占有使用權源不明，須拍定人自行釐清，請應買人注意。土地使用分區為第四種住宅區。
2‧拍賣之2945建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；另依新北市政府違章建築拆除大隊114年4月1日新北拆認二字第1143251813號函，該大隊已有違章建築認定紀錄在案。有列管拆除之風險，請應買人注意。
3‧據第三人范○懿稱地下一層地面及天花板有受潮發霉之情形；公共樓梯因地震受損，地下室有滲水情形。因占有人非本件債務人，且為自主占有，故拍定後不點交。
4‧本件係拍賣共有物全部持分，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。（民法第824條第7項、最高法院98年度第6次民事庭會議（二）決議要旨參照）
《分割共有物(變價)》
【保證金】
529.6萬
【拍賣履歴】
一拍2026/04/15底標價格2648萬
二拍底標價格2118.4萬
三拍底標價格1694.7萬
四拍底標價格1355.8萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號
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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號 |
| 坪數說明 |
| 建物登記總坪數 | 27.78 | 土地登記總坪數 | 9.37 |
| 主建物坪數 | 27.78 | 停車位坪數 | |
| 增建坪數 | 30.5 |
| 周邊環境 |
| 鄰近地標 | 近捷運七張站、大豐國小、耕莘醫院、中正路商圈、裕隆城 | 公園綠地 | |
| 鄰近學區 | | 捷運站 | 七張 |
| 房屋聯絡人資訊 |
| 聯絡人姓名 | 小顏
（煩請告知聯絡人，您是在House-Info房屋資訊網看到這則廣告，真摯感恩您的幫忙） |
| 手機 |  0911-965-339 | 電子信箱 | leysen137@gmail.com |
| 所屬公司名稱 | 鑫創資產管理有限公司 | 公司地址 | 新北市新莊區中環路二段423號一樓 |
| 公司電話 | | 公司傳真 | |
| 網 址 | http://www.1314home.tw |