| 房屋基本資料 |
| 案名 | 大同區 大龍街公寓二樓 大同國小 捷運民權西路站 | 案號 | 113如112992 115/04/08(三) 14:30 |
| 地址 | 台北市大同區大龍街89巷1號2樓-11 |
| 銷售狀態 | 待標中 | 售價 | 售440萬 |
| 房屋類型 | 法拍公寓 | 總登記坪數 | 5.52 坪 |
| 格局 | 0房 | 屋齡 | 50年以上 |
| 每坪單價 | 79.71萬/坪 | 公設比 | |
| 車位 | 沒有車位 | 座向 | |
| 無障礙環境 | 沒有 | 法拍屋 | 本物件是法拍屋
拍次 : 第一拍 不點交
開標日期 : 2026/04/08(三) 14:30 |
| 建物所在樓層 | 2樓/共5樓 | 管理費 | |
| 管委會 | 沒有 | 中庭 | 沒有 |
| 電梯 | 沒有 | 是否為凶宅 | 不是 |
| 300公尺內嫌惡設施 | | 面前道路 | |
| 面寬 | | 縱深 | |
| 邊間 | 不是 | 房屋銷售來源 | 不動產經紀人/專業仲介 |
| 房屋特色 | 【法院筆錄內容】 1‧2095建號、4594建號拍定後不點交。
2‧民國114年3月4日現場查封時，第三人即債務人姻親林○童在場稱建物現為其居住，債務人未居住在此。經查看房屋客廳天花板、走廊牆壁油漆剝落，廚房天花板疑似鋼筋外露，其油漆亦已剝落。依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧4594建號係未登記建物，有另一出入口在主建物（2095建號）對面，亦為第三人使用，其中3.31平方公尺占用447-8地號土地，占用權源不明，且該土地不在拍賣範圍內，請應買人留意。臺北市建築管理工程處於114年6月5日函覆稱：4594建號建物係水平增建違章建築，比對83年空照圖模糊不清無法辨識，現況材質老舊，且無施工跡象，拍照存證辦理等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《清償票款》
【保證金】
88萬
【拍賣履歴】
一拍2026/04/08底標價格440萬
二拍底標價格352萬
三拍底標價格281.6萬
四拍底標價格225.3萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號
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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號 |
| 坪數說明 |
| 建物登記總坪數 | 5.52 | 土地登記總坪數 | 2.85 |
| 主建物坪數 | 5.02 | 停車位坪數 | |
| 附屬建物坪數 | 0.50 | 公共設施坪數 | |
| 增建坪數 | 6.94 |
| 周邊環境 |
| 鄰近學區 | 大同國小 | 捷運站 | 民權西路 |
| 房屋聯絡人資訊 |
| 聯絡人姓名 | 小顏
（煩請告知聯絡人，您是在House-Info房屋資訊網看到這則廣告，真摯感恩您的幫忙） |
| 手機 |  0911-965-339 | 電子信箱 | leysen137@gmail.com |
| 所屬公司名稱 | 鑫創資產管理有限公司 | 公司地址 | 新北市新莊區中環路二段423號一樓 |
| 公司電話 | | 公司傳真 | |
| 網 址 | http://www.1314home.tw |