🏠案件地址:台北市大安區敦化南路一段190巷38號7樓｜金城華廈





🌟產權資料

總坪數:50.84

主建坪:32.06

附屬坪:12.16

公設坪:6.62

增建坪:41.37



🌟辦理法院:台北法院



依執行單位公告底價如未拍定時，酌減20%計算，如債權人指定底價除外

第一拍05/27底標價:5351萬

第二拍未定底標價:4280萬(預估)

第三拍未定底標價:3424萬(預估)



●點交情形→不點交●

1‧本件拍賣標的3165建號建物據本院現場履勘時另一債務人表示有出租他人，再由他分租給其他人，租期5年，無停車位，另系爭建物無其他足以影響交易之特殊情事。第三人鄰居郭先生表示應有出租外國人，在場人周小姐表示確有外國人出入。屋內有樓梯通往8樓增建部分即4874建號。608地號土地使用分區為第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第肆種住宅區)及道路用地(公共設施用地)，609、610、611、612地號土地使用分區為第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第肆種住宅區)。

2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年9月9日北市消調字第1143016143號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經核能安全委員會114年9月10日核輻字第1140013549號函覆，無輻射偵測紀錄；經臺北市政府警察局大安分局114年9月9日北市警安分刑字第1143021584號函覆，於110年1月3日曾有自殺通報，惟經到場員警查證後係屬感情糾紛之誤報；經臺北市建築管理工程處114年9月11日北市都建使字第1146040615號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。

3‧本件拍賣標的4874建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。又依據臺北市建築管理工程處113年9月11日北市都建查字第1136038379號函覆，為垂直增建屬既存違章建築，列入分期分類處理，列管拆除，請應買人注意。

4‧本件係拍賣標的3165、4874建號建物所有權全部，惟經臺北市政府警察局大安分局114年9月30日北市警安分刑字第1143022739號函覆，經派員前往上開建物目前為分租套房，租客表示不願提供相關資料，故拍定後不點交。

《給付票款》

🌟🌟筆錄內容概以執行單位公告為主🌟🌟

資料來源:司法院/法務部行政執行署/台灣金融資產服務股份有限公司

照片來源:自行場勘/司法院/GOOGLE



🌟委託前諮詢

法拍流程完整說明

成本、稅費、銀行貸款分析

投資風險與報酬評估

🌟委託後分析

預估得標價格

銀行鑑價與融資可行性

專案業務現場實地調查

🌟投標當日

全程陪同或代理投標

現場觀察投標人數

即時判斷投標策略

🌟成功得標後

銀行撥款與法院流程協助(七天內需全額繳清)

點交程序與文件處理(依排程攻防遞送不同法院狀紙陳報)

專人個案協助排除占用、後續出租或轉售規劃





🥇陳威宇(LEO)0985-048006

👍LINEID:0985-048006



詳細資訊歡迎來電洽詢

鑫創資產管理有限公司





更多物件http://www.leo法拍.tw



鑫創法拍屋專營法拍屋代標15年

專業團隊投標到點交全程服務買屋超安心



營業員陳威宇:101年登字第197433號

經紀人李彥槿:109北市經證字02110號