▌地址

大同區延平北路二段61巷22號4樓



▌公告內容

辦理法院｜士林

案號｜114春38615

拍賣時間｜115/06/25(四)上午10:30

拍次｜1拍

點交否｜部份點交



▌拍賣情況

拍賣中



▌產權資料

社區名｜

類型｜公寓

樓層｜4/4

屋齡｜51

權狀坪｜25.63

室內坪｜59.79

公設坪｜

土地坪｜6.35

增建坪｜34.16

車位｜

車位坪｜



▌拍賣資料

拍賣底價｜1616萬元

保證金｜323萬元

單價/坪｜63.1萬元

標別｜



▌預估拍次

一拍價格｜1616萬元｜63.1萬/坪

預估二拍｜1292.8萬元｜50.4萬/坪

預估三拍｜1034.2萬元｜40.4萬/坪

預估應買｜1034.2萬元｜40.4萬/坪

預估四拍｜827萬元｜32.3萬/坪



▌法院筆錄

1‧79、2423建號建物於拍定後點交，其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交。



2‧114年7月30日現場執行時，債務人潘O君在場稱，79、2423建號建物平時無人居住，但兄弟姊妹偶爾會來住幾天，有少許漏水問題，屋況大致良好。又2423建號建物係未登記建物，與主建物（79建號）內部相通，且無獨立出入口，僅得由主建物內部出入，亦與主建物共用水電錶，牆面疑似有壁癌痕跡。另據臺北市政府警察局大同分局115年3月4日北市警同分防字第1153014327號函覆，據附近鄰里稱，債權人偶有返家，該屋目前無人居住，亦無出租。據債權人115年3月9日陳報，法院張貼之公文封條遭春聯覆蓋，屋內冰箱門體遭以黏著方式固定，玄關處擺放多雙非屬債權人或其家屬之拖鞋，懷疑有第三人頻繁進出。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。



3‧臺北市建築管理工程處於114年8月20日北市都建查字第1146145619號函覆：2423建號建物之4樓後面增建係位於水平增建違章建築，比對83年空照圖模糊不清無法辨識，現況無法辨別違建完成時間且無施工跡象，拍照存證辦理；2423建號建物之4樓頂增建位於屋頂垂直增建違章建築，屬既存違章建築，影響公共安全之違章建築，限期拆除等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。



4‧本件係變價分割遺產執行事件，債權人及債務人（即79建號之公同共有人）均得參加應買；除拍定人為公同共有人外，依民法第830條準用第824條第7項規定，公同共有人有優先承買權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。



5‧本件拍賣標的經函詢相關主管機關，自95年起未有火災發生紀錄，亦非屬列管之海砂屋、地震受損屋。依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。



6‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。



《分割遺產》







法拍代標專家TORO｜18年法拍屋經驗，專業代標、合法透明、成功率高

✅專欄人物-黃瑋諭

在法拍市場中，資訊不對稱、法律風險、投標策略失誤，往往讓投資人錯失良機，甚至承擔不必要的風險。

選擇一位真正專精法拍屋的代標專家，是成功關鍵。

TORO法拍代標｜業界口碑第一的法拍屋專家

📮TORO（黃瑋諭），深耕法拍屋市場超過18年，專注於法拍交易、法拍屋投資與代標服務，累積豐富實戰經驗，並以「合法、透明、專業」著稱。

✅TOROESTATE創辦人

法拍屋教學教育資深講師👨‍🏫

多家媒體、網路專欄不動產分析專家📢

曾參與多件大型企業辦公室、豪宅、廠房之法拍代標案件🏢

不只協助投標，更替客戶控管風險，打造長期穩定的法拍投資策略👑

✅法拍代標實績｜累積成交金額突破50億

法拍成交案件數：300+件

累積成交總金額：超過50億元

102年單店成交金額：17億

111年單店成交金額：30億

👉業績來自實力，口碑來自成果。

✅為什麼選擇TORO法拍代標？

✔專業法律顧問全程把關

配合專業律師團隊確保交易合法、安全降低潛在法律風險

✔法拍物件完整調查

產權結構、登記風險全面審查使用狀況、占用與點交可能性分析避免「買到不能住、不能用的法拍屋」

✔客製化投標策略

投標價格精準分析市場行情比對依現場狀況即時調整投標金額

✅TORO法拍代標完整流程

①委託前諮詢

法拍流程完整說明

成本、稅費、銀行貸款分析

投資風險與報酬評估

②委託後分析

預估得標價格

銀行鑑價與融資可行性

現場實地調查

③投標當日

全程陪同或代理投標

現場觀察投標人數

即時判斷投標策略

④成功得標後

銀行撥款與法院流程協助

點交程序與文件處理

協助排除占用、後續出租或轉售規劃

✅法拍代標收費方式（透明公開）

⭕️點交法拍屋：3%

⭕️不點交法拍屋：5%

❌️未得標：完全不收費

👉成功才收費，與客戶站在同一陣線。

✅投標當日必備文件

⭐️投標人身分證公司投標需附法人登記資料

⭐️投標人印章／法人大小章

⭐️投標保證金（拍賣底價20%）



✅台北／新北法拍投標地點與電話

台北地方法院

台北市博愛路131號

📞(02)2314-6871

新北地方法院

新北市土城區青雲路152號6樓

📞(02)2261-6714

士林地方法院

台北市內湖區民權東路六段91號

📞(02)2791-1521

台灣金服公司

台北市大安區忠孝東路四段300號10樓

📞(02)8771-1168

✅聯絡TORO｜法拍代標諮詢專線

⭐️0980-758-080

👉一對一諮詢，協助你避開法拍陷阱，精準得標。