🏠案件地址:新北市新店區玫瑰路61巷12號3,4,5樓｜麗園





🌟產權資料

總坪數:52.71

主建坪:39.34

附屬坪:6.21

公設坪:7.16





🌟辦理法院:台北法院

依執行單位公告底價如未拍定時，酌減20%計算，如債權人指定底價除外

第一拍06/23底標價:1159萬

第二拍未定底標價:927萬(預估)

第三拍未定底標價:741萬(預估)



●點交情形→部分點交●

1‧本件拍賣標的現由屋主自用，四樓為一廚、一房、一衛，五樓為三房、一位，屋內均為雜物灰塵；五樓通往增建部分之樓梯牆壁有輕微剝落，鋼筋有部分外露。據地政人員指界稱，本件拍賣標的21地號土地位於門牌號碼新北市新店區玫瑰路61巷2、4、6、8、10、12、14、16、18、20、22、24、26、28、30、32、34、36、38、40號建物南側，上為雜木林。47地號土地其上座落：(1)新店區如意街112即114號，含112號西側之遮雨棚架及114號東側之一層樓建物；(2)新店區玫瑰路55巷24、26、28、30號即30號東側之一層樓建物，含玫瑰路55巷之部分巷道；(3)新店區玫瑰路57巷33、35、37、39號及39號東側及41號西側之空地。21地號土地使用分區為保護區，24及47地號土地使用分區為已建築開發密集地區。

2‧新北市政府工務局114年7月28日新北工建字第1141504096號函覆，本件拍賣標的21、24、47地號土地，係78使字第1892號使用執照(76建字第964號建造執照)(即本件拍賣建號建物之使用執照)之建築基地。

3‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無輻射屋、海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經查行政院核能安全委員會網站所公告，所有已發現的放射性污染建築物(通稱輻射屋)均為民國71年至73年建造之建物，其使用執照核發日期在71年11月至75年1月間，本件建築物完成日期為78年12月7日非屬前揭公告區間；經新北市政府工務局114年10月22日新北工建字第1142124952號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；經臺北市政府消防局114年10月22日新北消指字第1142124739號函覆，自107年1月1日至114年10月19日止無受理旨揭地址火災案件紀錄；經新北市政府警察局新店分局114年11月25日新北警店刑字第1144141766號函覆，未發現有非自然死亡情事。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。

4‧本件拍定後除共同使用部分715、1053、1054、1055建號之持分查無明確之分管契約，其餘部分點交。

《拍賣抵押物》

🌟🌟筆錄內容概以執行單位公告為主🌟🌟

資料來源:司法院/法務部行政執行署/台灣金融資產服務股份有限公司

照片來源:自行場勘/司法院/GOOGLE



🌟委託前諮詢

法拍流程完整說明

成本、稅費、銀行貸款分析

投資風險與報酬評估

🌟委託後分析

預估得標價格

銀行鑑價與融資可行性

專案業務現場實地調查

🌟投標當日

全程陪同或代理投標

現場觀察投標人數

即時判斷投標策略

🌟成功得標後

銀行撥款與法院流程協助(七天內需全額繳清)

點交程序與文件處理(依排程攻防遞送不同法院狀紙陳報)

專人個案協助排除占用、後續出租或轉售規劃





🥇陳威宇(LEO)0985-048006

👍LINEID:0985-048006



詳細資訊歡迎來電洽詢

鑫創資產管理有限公司





更多物件http://www.leo法拍.tw



鑫創法拍屋專營法拍屋代標15年

專業團隊投標到點交全程服務買屋超安心



營業員陳威宇:101年登字第197433號

經紀人李彥槿:109北市經證字02110號