台北大安法拍屋｜忠孝東路四段法拍｜禮仁通商大樓仁座法拍｜東區商辦法拍｜忠孝敦化捷運站商業辦公室

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大安法拍屋

大安商辦法拍

忠孝東路四段法拍屋

禮仁通商大樓仁座法拍

忠孝敦化捷運站法拍

台北市大安區忠孝東路四段148號5樓之9

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【案名】

大安禮仁通商大樓仁座｜忠孝東路四段148號5樓之9｜東區核心商圈｜現成收租商辦｜第一拍

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【物件基本資料】

房屋類型：法拍商業辦公室

社區名稱：禮仁通商大樓仁座

建物結構：鋼筋混凝土造

建物樓層：5樓／總樓層12樓

屋齡：約44年

房屋用途：商業用

土地使用分區：第四種商業區

點交情形：不點交

現況：分隔4間辦公室出租使用

◆已經查封，無法看室內◆

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【坪數說明】

建物登記總坪數：63.22坪

主建物坪數：40.91坪

附屬建物坪數：4.03坪

公共設施坪數：18.28坪

土地登記總坪數：4.94坪

土地持分面積：約16.33㎡

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【案件特色】

◎忠孝東路四段門牌，台北東區核心商業地段

◎第四種商業區土地，商業價值高

◎總坪數約63.22坪，空間使用彈性佳

◎現況分隔4間辦公室，可作收租規劃

◎忠孝敦化捷運站步行可達

◎第一拍底價7030萬，每坪約111.2萬

◎東區商圈稀有法拍商辦產品

◎周邊百貨、金融機構及企業總部聚集

◎適合企業自用、資產配置及長期置產規劃

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【生活機能】

◎捷運機能：忠孝敦化站、忠孝復興站

◎交通動線：忠孝東路四段、敦化南路一段、復興南路一段

◎商圈機能：東區商圈、SOGO商圈、明曜百貨商圈

◎金融機能：玉山銀行、國泰世華、中國信託等金融機構聚集

◎生活採買：百貨公司、便利商店、餐廳及咖啡廳林立

◎商務機能：企業總部、商業辦公大樓密集

◎區域條件：台北市精華商業核心區之一

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【法院筆錄摘要】

●點交情形→不點交●

1．本件拍賣標的現況分隔為4間辦公室出租使用。

2．509A辦公室出租予勁祥企業有限公司使用。

3．509辦公室出租予永心國際餐飲股份有限公司使用。

4．509-1辦公室出租予李○鴻作香港寶石鑑定所使用。

5．債務人表示上述租賃契約目前均以不定期租賃方式持續存在。

6．現仍由承租人占有使用中，故拍定後不點交。

7．土地使用分區為第四種商業區。

8．經相關主管機關查詢，無海砂屋、輻射屋、火災受損、地震受創及非自然死亡紀錄。

9．本件屬共有物變價分割案件。

10．共有人具有優先承買權。

11．如有二人以上主張優先承買權，以抽籤決定。

《分割共有物（變價）》

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【拍賣紀錄】

第一拍｜115/08/18｜7030萬｜約111.2萬／坪｜待標

第二拍｜預估八折降價｜5624萬｜約89.0萬／坪｜預估

第三拍｜預估八折降價｜4499.2萬｜約71.2萬／坪｜預估

保證金：1406萬

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本案為法院公開標售之法拍物件，相關現況、產權、點交條件與投標規範，均以法院正式拍賣公告為最終依據；如遇停拍、撤回、拍定、流標或公告內容變更，本資訊即自動失效。

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