新北新店法拍屋｜希爾登ONEHOUSE｜央北重劃區高樓三房雙車位｜第一拍4,178萬｜央北一路160號13樓

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新店法拍屋

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希爾登ONEHOUSE法拍

十四張站法拍屋

小碧潭站法拍屋

新店三房雙車位法拍

新北市新店區央北一路160號13樓

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【案名】

新店法拍｜希爾登ONEHOUSE｜央北重劃區｜高樓三房雙平面車位

【物件基本資料】

地址：新北市新店區央北一路160號13樓

社區：希爾登ONEHOUSE

執行法院：以法院公告為準

執行案號：114乙214796

案件類型：《拍賣抵押物》

拍次：第一拍

原訂拍賣日期：115年07月09日

第一拍底價：4,178萬元

保證金：以法院公告為準

類型：法拍大樓

權狀總坪數：約54.35坪

建物單價：約76.87萬元／坪

格局：3房2廳2衛（此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準！）

樓層：13樓／總樓層15樓

屋齡：約4年

構造：RC鋼筋混凝土

用途：集合住宅

座向：朝東北

邊間：是

電梯：有

管理委員會：有

中庭：有

管理費：約120元／坪

車位：地下3樓坡道平面車位2位

點交情形：不點交

◆已經查封，無法看室內◆

※原始資料記載第一拍日期為115年7月9日，目前該日期已過，案件最新拍次、底價及執行狀態，請以法院重新公告為準。

【坪數說明】

權狀總坪數：約54.35坪

主建物：約22.76坪

附屬建物：約1.52坪

公共設施：約11.90坪

停車位：約18.17坪

土地持分：約8.09坪

雙車位：

地下3樓坡道平面車位

車位編號：B3－91、B3－92號

若扣除車位坪數，房屋建物坪數約36.18坪。

本案規劃3房2廳2衛，附有兩個坡道平面車位，適合雙車家庭、換屋族及重視停車便利性的自住買方。

【案件特色】

本案位於新店央北重劃區指標社區「希爾登ONEHOUSE」，屬央北重劃區純住宅規劃，具備新大樓、高樓層、邊間、三房格局及雙平面車位等產品條件。

標的位於地上15層大樓的13樓，屬高樓層住宅，朝東北，權狀總坪數約54.35坪，規劃3房2廳2衛，並附地下3樓編號B3－91及B3－92號坡道平面車位。

社區由九昱建設投資興建，建築設計為呂建勳建築師事務所，營造工程由日商日本國土開發施作，具備品牌建設及日系營造品質等特色。

社區基地面積約2,445坪，規劃約1,400坪景觀綠化腹地，設有泳池、健身房、書廊及樹屋中庭，適合重視社區質感、公共設施及綠意環境的家庭。

法院現場查封時，標的無增建，但目前由第三人承租使用，租約記載至117年10月31日止，因此法院公告拍定後不點交。

【生活機能】

◎區域位置：新店央北重劃區

◎主要道路：央北一路、溪園路、中央路、環河快速道路

◎快速道路：新北環河快速道路、水源快速道路

◎高速公路：國道3號新店交流道、安坑交流道

◎捷運交通：環狀線十四張站、安坑輕軌十四張站、松山新店線小碧潭站

◎公車站牌：央北一路站、中央新村站、捷運十四張站

◎商場採買：京站時尚廣場小碧潭店、IKEA新店店

◎生活商圈：中央新村十四張商圈、大豐路美食街、中正路商圈

◎公園綠地：陽光運動公園、十四張歷史公園、社區景觀中庭

◎鄰近學校：大豐國民小學、中正國民小學、五峰國民中學

◎醫療機構：天主教耕莘醫療財團法人耕莘醫院

本案位於央北重劃區核心住宅區，鄰近中央新村、十四張及小碧潭成熟生活圈。

日常採買、餐飲、交通、運動休閒及醫療機能完整，適合需要往返台北市、新店市區及安坑地區的家庭。

【社區簡介】

社區名稱：希爾登ONEHOUSE

建設公司：九昱建設

建築設計：呂建勳建築師事務所

營造公司：日商日本國土開發

基地面積：約2,445坪

景觀綠化腹地：約1,400坪

樓層規劃：地上15樓、地下3樓

屋齡：約4年

主要結構：RC鋼筋混凝土

社區管理：設有管理委員會

管理費：約120元／坪

社區公共設施包括：

●接待大廳

●景觀泳池

●健身房

●書廊

●樹屋中庭

●景觀綠化休憩空間

希爾登ONEHOUSE位於央北重劃區純住宅區，社區整體採低建蔽、大面積綠化及休閒公設規劃。

社區鄰近十四張站及小碧潭站，兼具捷運交通、新興住宅環境及成熟商業機能，是央北重劃區具代表性的住宅社區之一。

【法院筆錄摘要】

法院現場查封2682建號房屋時，經檢視未發現增建。

現場由第三人任姓租客在場，租客表示本案房屋係向債務人承租。

租賃契約記載：

租期至117年10月31日

每月租金：36,000元

押金：2個月租金

租客已向法院提出書面租賃契約。

依法院公告，本案拍定後不點交。

拍定人取得不動產後，原則上須自行依法處理租賃關係、租金收取、租約效力及後續返還房屋等事項。

法院公告另記載，本案涉及禁止處分登記。

拍定人依法繳足全部價金，並由法院核發權利移轉證書後，法院將依最高法院107年度台抗字第445號裁定意旨，通知禁止處分機關函請地政機關塗銷禁止處分登記，以利拍定人辦理所有權移轉登記。

投標人仍應於投標前確認禁止處分登記內容、塗銷程序及預估辦理時間。

案件類型：《拍賣抵押物》

【點交說明】

房屋：不點交

雙坡道平面車位：依拍賣公告及實際使用狀況為準

本案目前由第三人承租使用，法院公告拍定後不點交。

租約記載至117年10月31日止，每月租金36,000元，押金為2個月租金。

拍定後，法院不會直接將房屋騰空交付給拍定人。

拍定人須自行處理：

●租約是否對拍定人繼續有效

●租金後續收取方式

●租金及押金交接

●租客聯絡與租約確認

●租期屆滿後返還房屋

●必要時提起遷讓房屋訴訟

租約效力仍須依租約成立時間、占有情形、查封日期、法院卷宗資料及相關法律規定判斷。

【租賃說明】

法院筆錄記載，本案租期至117年10月31日，每月租金36,000元，押金2個月。

若租約依法對拍定人有效，拍定後可能由拍定人承接房東地位，後續租金原則上可依法向承租人收取。

但投標前仍應確認：

✔租賃契約簽訂日期

✔租約是否早於查封

✔租賃關係是否真實

✔租金是否已預付

✔押金由何人持有

✔管理費、水電費由誰負擔

✔租約是否經公證

✔是否有轉租或其他占用人

✔租客是否願意配合換約或交屋

不點交案件的租賃、占用及後續返還風險，應納入投標價格及資金規劃。

【禁止處分登記說明】

法院公告記載，本案另有禁止處分登記。

拍定人繳清價金並取得法院核發的權利移轉證書後，法院將依相關裁定意旨，通知禁止處分機關辦理塗銷程序，以利後續所有權移轉登記。

投標前建議確認：

●禁止處分登記的原因

●登記機關及案件編號

●法院預計通知塗銷的程序

●地政機關辦理移轉所需文件

●是否可能影響貸款撥款時間

●是否須先自備足額價金

禁止處分登記雖不必然阻礙拍定後移轉，但可能影響過戶時程、銀行貸款審核及資金安排。

【車位說明】

本案附有2個坡道平面車位，均位於地下3樓。

車位編號：

B3－91號

B3－92號

車位總坪數約18.17坪。

雙平面車位對於雙車家庭、自住換屋及高樓三房產品具有實用性。

投標前建議確認：

✔兩車位是否相鄰

✔車格實際寬度及長度

✔車道坡度與轉彎空間

✔大型休旅車停放條件

✔車位是否由租客使用

✔車位租金是否包含於每月36,000元內

✔車位管理費

✔是否積欠管理費或公共基金

✔社區能否申請設置充電設備

✔車位是否有分管或特殊使用規約

【管理費說明】

本案管理費資料約為每坪120元。

實際管理費可能依房屋坪數、車位數量及社區管理規約分別計算。

投標前建議向社區管理委員會確認：

●每月房屋管理費

●兩個車位的管理費

●是否積欠管理費

●公共基金或特別修繕費

●泳池及休閒會館是否另收費

●水費、清潔費及其他代收費用

●欠費是否已進入訴訟或強制執行

管理費欠款及相關社區費用，應依法律規定、法院公告及社區實際資料確認。

【拍賣紀錄】

第一拍｜115/07/09｜4,178萬元｜約76.87萬元／坪｜原訂拍賣日期已過

第二拍｜尚待法院公告｜預估3,343萬元｜約61.51萬元／坪｜預估

第三拍｜尚待法院公告｜預估2,675萬元｜約49.22萬元／坪｜預估

※第二拍及第三拍底價係依前一拍流標後約八折概算，尚未正式公告。

※原始資料記載第一拍日期為115年7月9日，目前該日期已過，是否流標、停拍、撤回、拍定或另期拍賣，均須以法院最新公告為準。

※實際拍次、日期、底價、保證金、投標室及執行狀態，概以法院公告為準。

【優勢重點】

✅央北重劃區純住宅

✅希爾登ONEHOUSE指標社區

✅權狀總坪數約54.35坪

✅3房2廳2衛

✅13樓高樓層

✅邊間、朝東北

✅附2個坡道平面車位

✅屋齡約4年

✅九昱建設

✅日商日本國土開發營造

✅社區約1,400坪景觀腹地

✅泳池、健身房、書廊及樹屋中庭

✅鄰近十四張站及小碧潭站

✅鄰近IKEA及京站小碧潭店

✅現況出租，每月租金36,000元

✅適合自住換屋、置產收租及雙車家庭評估

LINE諮詢｜歡迎提前詢問

104法拍網法拍服務團隊

【投標諮詢｜雙人代拍】

黃先生Pitt｜0918-313-888

林小姐Anna｜0986-678-928

本案位於新店央北重劃區「希爾登ONEHOUSE」，為13樓高樓三房住宅，權狀約54.35坪，並附兩個地下坡道平面車位，具備新大樓、高樓層、雙車位、品牌建設及完整社區公設等條件。

本案目前由第三人承租使用，租約記載至117年10月31日，每月租金36,000元，法院公告拍定後不點交。

不點交案件的重點不只是拍賣底價，也包含租約效力、租金收取、押金交接、占用處理及未來返還房屋的時間與成本。

另因本案涉及禁止處分登記，雖法院公告將於拍定人繳清價金並取得權利移轉證書後，通知相關機關辦理塗銷，但投標前仍應先評估過戶時程、貸款條件及自備款安排。

若有意投標，建議提前登記委託，由我們協助進行法院公告解析、產權調查、租約效力研判、不點交處理評估、央北重劃區行情比較、租金收益分析、禁止處分登記確認、貸款與資金規劃、投標價格評估及全程雙人代標服務。

【法拍服務】

✔法院公告解析

✔產權及謄本調查

✔租賃契約效力分析

✔不點交風險評估

✔租金與收益試算

✔市場行情比較

✔銀行貸款預審

✔投標策略規劃

✔全程雙人代標

✔得標後租客協調

✔過戶及貸款服務

以上資料依法院拍賣公告、地政資料及法院查封筆錄整理。

坪數、格局、屋況、車位、租約、租金、押金、管理費、不點交、禁止處分登記及拍賣內容，均應以法院正式公告、地政謄本、租賃契約、社區管理規約及實際現況為準。

法院對拍賣物依法不負物之瑕疵擔保責任，投標人應於投標前自行調查並審慎評估。

財欣不動產管理顧問有限公司

統一編號：22857204