新北永和法拍屋｜華國大廈｜四號公園旁電梯華廈｜第四拍1,229萬｜得和路28號4樓
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得和路法拍屋
新北市永和區得和路28號4樓
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【案名】
永和法拍｜華國大廈｜四號公園生活圈｜電梯華廈｜第四拍1,229萬元
【物件基本資料】
地址：新北市永和區得和路28號4樓
社區：華國大廈
執行案號：114月142704
案件類型：《清償借款》
拍次：第四拍
拍賣日期：115年08月10日
拍賣底價：1,229萬元
保證金：依法院公告為準
類型：法拍華廈
權狀總坪數：約25.24坪
建物單價：約48.69萬元／坪
格局：法院資料未載明，實際格局以現況為準
樓層：4樓／總樓層7樓
屋齡：約45年
構造：RC鋼筋混凝土
用途：住家用
座向：朝東北
電梯：有
車位：無車位資料
點交情形：點交
◆已經查封，無法看室內◆
【坪數說明】
權狀總坪數：約25.24坪
主建物：約20.65坪
附屬建物：約0.94坪
公共設施：約3.65坪
土地持分：約5.10坪
本案主建物約20.65坪，公設占比相對單純，位於有電梯的7層華廈4樓，適合小家庭、自住首購、長輩換屋及重視永和成熟生活機能的買方評估。
本案未提供車位登記資料，實際停車方式應以社區現況及周邊停車資源為準。
【案件特色】
本案位於新北市永和區得和路，鄰近四號公園與國立臺灣圖書館，屬永和成熟精華生活圈。
標的位於「華國大廈」4樓，社區總樓層7樓，設有電梯，權狀總坪數約25.24坪，主建物約20.65坪，屬市區少見的低總價電梯華廈產品。
周邊得和路、中正路沿線商業機能成熟，步行範圍內即有超市、量販店、生活百貨、餐飲店家、藥妝店與金融機構，日常採買相當便利。
本案第四拍底價為1,229萬元，換算權狀單價約48.69萬元／坪，適合重視永和門牌、四號公園環境及電梯住宅條件的自住族群評估。
法院查封後，債務人表示目前由本人自住，房屋經地政人員現場測量，未發現增建，法院公告拍定後點交。
【生活機能】
◎主要道路：得和路、中正路、成功路、永貞路
◎聯外交通：鄰近福和橋、永福橋，可銜接台北市公館、敦南及大安生活圈
◎捷運交通：中和新蘆線永安市場站，車程約5至8分鐘，實際時間依路況為準
◎傳統市場：永安市場及周邊市場商圈
◎生活採買：小北百貨、寶雅、美廉社及周邊超商
◎餐飲機能：得和路、中正路沿線餐飲、小吃及連鎖店家密集
◎公園綠地：四號公園、民權公園
◎文化設施：國立臺灣圖書館
◎鄰近學校：永和國小、福和國中
◎金融機構：彰化銀行、台北富邦銀行、國泰世華銀行、郵局
本案位於永和成熟住宅區，周邊商業、教育、休閒及交通機能完整。
經由福和橋及永福橋可快速往返台北市，前往中和、新店及永安市場站亦相當便利，適合在雙北通勤的家庭評估。
【社區簡介】
社區名稱：華國大廈
住宅類型：電梯華廈
樓層規劃：地上7樓
屋齡：約45年
主要結構：RC鋼筋混凝土
房屋用途：住家用
社區位置鄰近四號公園、國立臺灣圖書館及得和路商圈，周邊屬永和成熟住宅環境。
華國大廈為傳統市區型電梯華廈，具有公設較單純、生活機能成熟及通勤便利等特色。
投標前建議確認：
●社區管理方式
●每月管理費
●公共基金
●電梯保養及更新紀錄
●外牆與屋頂防水狀況
●公共管線維修紀錄
●社區是否有大型修繕計畫
【法院筆錄摘要】
法院查封本案時，現場無人應門，因此將查封公告揭示於門首。
後續地政人員至現場辦理測量時，債務人在場。
經地政人員現場測量，本案房屋未發現增建情形。
債務人表示，目前房屋由本人自行居住。
債務人並稱本案沒有海砂屋、漏水等足以影響交易的特殊情事。
依估價及相關查詢資料，本案目前亦未發現下列特殊情形：
●高氯離子鋼筋混凝土建築物
●輻射屋
●地震受創
●火災受損
●建物內非自然死亡
但上述資料僅依現場查封、債務人陳述及相關查詢結果整理，不代表房屋已經過完整結構、漏水或環境安全鑑定。
法院公告本案拍定後點交。
投標人應自行查明債務人是否積欠工程受益費、水費、電費、瓦斯費、管理費及公共基金等費用。
案件類型：《清償借款》
【點交說明】
房屋：點交
本案目前由債務人自行居住，法院公告拍定後點交。
拍定人繳足全部價金並取得法院核發的權利移轉證書後，可依程序向法院聲請點交。
實際交屋時間仍須視下列事項而定：
●債務人是否自行搬遷
●法院點交程序
●現場協調情形
●屋內物品搬移
●是否需要進一步強制執行
收到法院核發的權利移轉相關文件後，通常會先進行現場拜訪及協調，再依實際情況與拍定人確認交屋時間。
【室內屋況提醒】
法院查封時無法完整查看室內，債務人表示沒有海砂屋、漏水等影響交易的特殊情事。
惟本案屋齡約45年，投標前仍應預留屋況檢查及修繕預算。
拍定後建議優先檢查：
✔室內水電管線
✔浴室與廚房防水
✔窗框及外牆滲水
✔天花板及牆面壁癌
✔電箱及用電容量
✔給排水管線
✔熱水器及瓦斯管線
✔木作裝潢與地板狀況
✔電梯及公共設施維護
債務人陳述僅供參考，實際屋況仍須以拍定後現場檢查為準。
【無增建說明】
法院筆錄記載，地政人員至現場測量時，本案房屋未發現增建。
本案坪數以地政登記資料為主：
主建物：約20.65坪
附屬建物：約0.94坪
公共設施：約3.65坪
權狀總坪數：約25.24坪
雖現場未發現增建，仍建議投標人比對建物測量成果圖、平面配置及現場實際使用範圍。
【管理費及欠費說明】
法院公告提醒，投標人應自行查明債務人是否積欠：
●管理費
●公共基金
●水費
●電費
●瓦斯費
●工程受益費
●其他社區代收費用
投標前建議向華國大廈管理單位確認：
✔每月管理費金額
✔是否有積欠管理費
✔電梯維護費用
✔公共基金餘額
✔外牆、屋頂或管線是否規劃修繕
✔是否有特別修繕分攤款
✔欠費是否已進入訴訟或催收程序
相關欠費由何人負擔，應依費用性質、法律規定、法院公告及社區實際資料判斷。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/04/13｜2,396萬元｜約94.93萬元／坪｜流標
第二拍｜115/05/11｜1,918萬元｜約75.99萬元／坪｜流標
第三拍｜115/06/08｜1,535萬元｜約60.82萬元／坪｜流標
第四拍｜115/08/10｜1,229萬元｜約48.69萬元／坪｜待標
※拍賣日期、底價、保證金、投標室及執行狀態，均以法院最新公告為準。
【優勢重點】
✅永和四號公園生活圈
✅華國大廈電梯華廈
✅第四拍底價1,229萬元
✅權狀總坪數約25.24坪
✅主建物約20.65坪
✅4樓／總樓層7樓
✅電梯華廈免爬高樓
✅朝東北
✅地政測量未發現增建
✅債務人自行居住
✅法院公告點交
✅鄰近四號公園
✅鄰近國立臺灣圖書館
✅鄰近永安市場站
✅得和路、中正路成熟商圈
✅福和橋、永福橋快速進出台北市
✅適合首購、自住及長期置產評估
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黃先生Pitt｜0918-313-888
林小姐Anna｜0986-678-928
本案位於新北市永和區得和路，鄰近四號公園、國立臺灣圖書館及永安市場生活圈，為總樓層7樓的電梯華廈住宅。
權狀總坪數約25.24坪，主建物約20.65坪，第四拍底價為1,229萬元，換算約48.69萬元／坪，具備永和成熟生活圈、電梯住宅及低總價等產品條件。
法院查封資料顯示，本案目前由債務人自行居住，地政人員現場測量未發現增建，法院公告拍定後點交。
本案屋齡約45年，雖債務人表示沒有海砂屋及漏水等特殊情事，投標人仍應將水電管線、防水、電梯、外牆與公共設施修繕等成本納入評估。
此外，法院提醒投標人應自行確認管理費、公共基金、水電瓦斯費及工程受益費等欠費情況。
若有意投標，建議提前登記委託並安排至公司詳談，由我們協助進行法院公告解析、產權調查、永和區行情比較、屋況與修繕成本評估、管理費查詢、點交分析、貸款與資金規劃、投標價格評估及全程雙人代標服務。
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✔市場行情比較
✔屋況與修繕評估
✔管理費及公共基金查詢
✔點交程序分析
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✔過戶及貸款服務
以上資料依法院拍賣公告、地政資料及法院查封筆錄整理。
坪數、格局、屋況、增建、管理費、欠費、點交及拍賣內容，均應以法院正式公告、地政謄本、社區資料及實際現況為準。
法院對拍賣物依法不負物之瑕疵擔保責任，投標人應於投標前自行調查並審慎評估。
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