桃園市平鎮區法拍屋｜中豐路商業區透天店面｜第一拍1,002萬｜中豐路5號

平鎮區法拍屋

中豐路透天店面法拍

平鎮商業區法拍

中壢國中透天法拍

桃園市平鎮區中豐路5號

【案名】

桃園平鎮法拍｜中豐路商業區透天店面｜大坪數增建空間

【物件基本資料】

地址：桃園市平鎮區中豐路5號

執行案號：114更一5

案件類型：《分割共有物》

拍次：第一拍

拍賣日期：115年08月05日

拍賣底價：1,002萬元

權狀總坪數：約36.83坪

建物單價：約27.21萬元／坪

增建面積：約37.28坪

土地持分：約17.31坪

樓層：1至3樓／總樓層3樓

屋齡：約48年

主要用途：住商用

建物結構：RC造

座向：朝西北

電梯：無

土地使用分區：商業區

點交情形：點交

優先承買權：全體共有人具優先承買權

◆已經查封，無法看室內◆

【坪數說明】

主建物：約32.78坪

附屬建物：約4.05坪

權狀總坪數：約36.83坪

未保存登記增建：約37.28坪

土地持分：約17.31坪

權狀建物約36.83坪，另有約37.28坪未保存登記增建，現況使用空間較大；實際面積、範圍及合法性仍以法院公告與現況為準。

【案件特色】

本案位於中豐路商業區，為1至3樓透天店面，兼具店面、住家及商業使用條件。

鄰近平鎮與中壢交界，周邊可銜接中豐路、延平路及環南路，前往中壢市區與中壢火車站便利。

鄰近老街溪捷運站、中壢觀光夜市、新勢公園、傳統市場及銀行商圈，商業活動與生活機能成熟。

【法院筆錄摘要】

查封時，本案由債務人與家人自住使用，拍定後由法院依法辦理點交。

第1460建號為未辦保存登記增建物，拍定人無法持法院核發的權利移轉證書辦理所有權登記。

該增建物可能面臨拆除或遭第三人主張權利的風險，且法院以現況拍賣，拍定後不得以實際面積不符、增建無法登記或其他相關事由要求減價、撤銷拍定或提出爭議。

【增建說明】

本案約有37.28坪未保存登記增建。

重要事項如下：

增建物無法辦理所有權移轉登記

可能有違建拆除風險

可能遭第三人主張權利

法院以現況拍賣

拍定後不得以增建面積或權利瑕疵要求減價或撤銷拍定

投標時不宜直接將增建面積視為具有完整產權的合法建物坪數。

【點交說明】

本案為點交案件。

目前由債務人及家人自住，拍定後由法院依法辦理點交；實際交屋時間仍須配合法院執行程序。

【優先承買權】

本案屬變價分割共有物。

除買受人本身為共有人外，全體共有人均得依相同條件主張優先承買權。

如有2人以上主張優先承買，依法以抽籤方式決定。

若共有人合法行使優先承買權並繳足價金，原得標人所繳保證金將無息退還。

因本案共有人數較多，法院通知及確認優先承買程序可能需要較長時間，投標人應預留後續等待期。

【土地說明】

本案土地位於中壢平鎮都市計畫商業區。

實際土地使用分區、建蔽率、容積率及未來都市計畫內容，仍以主管機關最新公告為準。

【拍賣紀錄】

第一拍｜115/08/05｜1,002萬元｜待標

第二拍｜日期未定｜預估802萬元｜預估

第三拍｜日期未定｜預估642萬元｜預估

※第二拍及第三拍尚未正式公告，金額依流標八折概算；實際拍賣日期、底價及執行狀態，以法院最新公告為準。

【優勢重點】

✅中豐路商業區透天店面

✅第一拍1,002萬元

✅1至3樓完整透天

✅權狀約36.83坪

✅另有約37.28坪增建空間

✅土地持分約17.31坪

✅拍定後點交

✅鄰近中壢市區

✅鄰近老街溪捷運站

✅商業及生活機能成熟

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【投標諮詢｜雙人代標】

黃先生Pitt｜0918-313-888

林小姐Anna｜0986-678-928

本案具中豐路商業區、透天店面、大坪數增建及點交條件，但同時涉及未保存登記增建及全體共有人優先承買權。投標前應完整評估增建合法性、拆除風險、共有人行使優先承買的可能性、點交時程及銀行貸款認定。

以上資料依法院公告、查封筆錄及相關資料整理，實際坪數、增建範圍、土地使用分區、點交、優先承買權及拍賣狀態，均以法院正式公告與現況為準。

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統一編號：22857204