桃園市龍潭區法拍屋｜天下一家二期透天別墅｜第三拍776萬｜健康路51巷9弄18號
龍潭區法拍屋
天下一家二期法拍
龍潭透天別墅法拍
龍潭第三拍透天
桃園市龍潭區健康路51巷9弄18號
【案名】
桃園龍潭法拍｜天下一家二期｜邊間透天別墅｜第三拍776萬
【物件基本資料】
地址：桃園市龍潭區健康路51巷9弄18號
社區：天下一家二期
執行案號：115職七39乙金
案件類型：《給付票款》
拍次：第三拍
拍賣日期：115年08月12日
拍賣底價：776萬元
權狀總坪數：約70.62坪
建物單價：約10.99萬元／坪
土地持分：約47.73坪
增建面積：約9.36坪
樓層：1至4樓／總樓層4樓
屋齡：約25年
建物結構：RC造
主要用途：住宅、儲藏室、車庫
座向：朝西南
邊間：是
電梯：無
車位：自有車庫
使用現況：以法院公告及現況為準
點交情形：點交
◆已經查封，無法看室內◆
【坪數說明】
主建物：約60.25坪
附屬建物：約8.29坪
公共設施：約2.08坪
權狀總坪數：約70.62坪
未保存登記增建：約9.36坪
土地持分：約47.73坪
主建物分層面積
1樓：約17.88坪
2樓：約16.30坪
3樓：約16.08坪
4樓：約9.99坪
附屬建物
陽台：約8.09坪
雨遮：約0.21坪
本案權狀約70.62坪，另有第四層夾層閣樓增建約9.36坪，整體使用空間寬敞。
【案件特色】
本案位於龍潭區「天下一家二期」社區，為1至4樓邊間透天別墅，附自有車庫，權狀約70.62坪，土地持分約47.73坪。
法院現場勘查時，目視所及未發現明顯壁癌或漏水情形，惟實際屋況仍應以拍定後現況為準。
建物另有第四層以上閣樓增建約9.36坪，可增加儲藏或彈性使用空間，但屬未保存登記建物，投標前應審慎評估合法性及拆除風險。
鄰近中正路、龍潭市區及艾克爾國際科技公司，開車約10分鐘可銜接國道3號龍潭交流道。
【社區簡介】
天下一家二期為龍潭地區透天住宅社區，住宅環境相對單純，社區內有共同車道及道路用地。
本案為邊間戶，具較佳採光及通風條件，並配置自有車庫，適合家庭自住或長期置產評估。
【法院筆錄摘要】
法院於114年6月20日至現場查封及指界。
依現場觀察，建物目視所及未發現明顯壁癌或漏水。
地政人員指出：
建物第一層外有塑膠雨遮增建。
第二層及第三層未發現增建。
第四層以上有隔間形成之閣樓增建。
法院另於114年11月26日至現場查封及指界，地政人員表示303地號土地為社區車道轉角道路，但是否包含轉角圍籬內空地仍無法確認。
實際土地範圍、使用狀況及是否存在占用，仍應由投標人自行查明。
【點交說明】
本案為點交案件。
160建號及637建號建物，拍定後由法院依現況辦理點交。
屋內動產不屬於本次拍賣標的範圍，拍定後應返還動產所有權人。
如無人接受返還，拍定人可能須暫時保管屋內動產，並配合法院後續遺留物處理程序。
【增建說明】
本案第637建號為未辦第一次所有權登記之增建物，面積約9.36坪，主要為第四層夾層閣樓增建。
需特別注意：
增建物無法直接持法院權利移轉證書辦理所有權登記。
增建物可能面臨拆除風險。
增建面積係依地政機關現場測量所得。
實際面積及使用範圍仍以現況為準。
增建物可能涉及占用鄰地或他人土地。
拍定後不得以面積不符或遭鄰地所有權人主張權利為由，請求撤銷拍定。
因此，約9.36坪增建空間不宜直接視為具有完整產權的合法建物面積。
【土地說明】
本案土地持分約47.73坪，土地使用分區包含：
山坡地保育區特定目的事業用地
山坡地保育區丙種建築用地
115年公告土地現值：
特定目的事業用地：約每平方公尺6,600元
丙種建築用地：約每平方公尺10,400元
其中303地號土地依地政人員說明，可能為社區車道轉角道路，但是否包含圍籬內空地尚不確定。
投標前應確認土地地號位置、使用範圍、道路持分、建築及開發限制。
【車位說明】
車位形式：自有車庫
車庫屬建物登記用途之一，實際出入口寬度、停車空間及可停車數量，仍應以現場狀況為準。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/07/01｜1,211萬元｜流標
第二拍｜115/07/22｜969萬元｜流標
第三拍｜115/08/12｜776萬元｜待標
※實際拍賣日期、拍賣底價、投標方式及執行狀態，均以法院最新公告為準。
【優勢重點】
✅第三拍底價776萬元
✅權狀約70.62坪
✅土地持分約47.73坪
✅1至4樓透天別墅
✅邊間採光通風佳
✅附自有車庫
✅另有約9.36坪閣樓增建
✅法院現場未見明顯壁癌或漏水
✅拍定後點交
✅鄰近龍潭市區及國道3號
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【投標諮詢｜雙人代標】
黃先生Pitt｜0918-313-888
林小姐Anna｜0986-678-928
本案為龍潭天下一家二期邊間透天別墅，第三拍底價776萬元，具大坪數、土地持分、自有車庫及點交條件。惟第四層以上閣樓屬未保存登記增建，另涉及山坡地保育區土地及社區道路持分，投標前應完整確認增建合法性、土地範圍、貸款認定及後續使用限制。
以上資料依法院公告、查封筆錄、謄本及相關資料整理，實際坪數、格局、屋況、增建、土地範圍、點交、屋內動產及拍賣狀態，均以法院正式公告與現況為準。
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統一編號：22857204