已將案件狀態修正為目前公告應買中，不再寫成第一拍待標；單價亦統一以權狀總坪數42.27坪計算，約為26.02萬元／坪。
桃園市觀音區法拍屋｜昌沛合宜3房平面車位｜目前公告應買1,100萬｜忠富路崙坪段255巷55弄58號3樓
桃園觀音華廈法拍
昌沛合宜法拍屋
觀音3房車位法拍
觀音公告應買
桃園市觀音區忠富路崙坪段255巷55弄58號3樓
【案名】
桃園觀音法拍｜昌沛合宜｜3房平面車位｜目前公告應買1,100萬
【物件基本資料】
地址：桃園市觀音區忠富路崙坪段255巷55弄58號3樓
社區：昌沛合宜
執行法院：桃園地方法院
執行案號：114晴122839
案件類型：《給付票款》
目前狀態：公告應買中
公告應買截止日：115年10月16日
公告應買價格：1,100萬元
保證金：220萬元
權狀總坪數：約42.27坪
權狀單價：約26.02萬元／坪
土地持分：約13.46坪
格局：3房2廳2衛（此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準！）
樓層：3樓／總樓層5樓
屋齡：約13年
建物結構：RC鋼筋混凝土造
主要用途：集合住宅
座向：朝東北
電梯：有
管理委員會：有
中庭：有
車位：1樓平面式車位，編號23
使用現況：債務人與家人共同居住
點交情形：點交
◆已經查封，無法看室內◆
【坪數說明】
主建物：約27.06坪
附屬建物：約3.27坪
公共設施：約11.94坪
權狀總坪數：約42.27坪
土地持分：約13.46坪
主建物與附屬建物合計約30.33坪，規劃3房2廳2衛，另含1樓編號23平面式車位。
公設比約28.2%，實際坪數、車位權利及共同使用部分，仍以法院公告與建物登記謄本為準。
【案件特色】
本案位於桃園市觀音區「昌沛合宜」社區，為5層集合住宅中的3樓戶，樓層適中，並設有電梯。
權狀約42.27坪，主建物與附屬建物合計約30.33坪，規劃3房2廳2衛，適合家庭自住使用。
本案另含1樓編號23號平面式車位，對於有日常停車需求的家庭較為便利。
第一拍流標後，目前以原第一拍底價1,100萬元進入公告應買程序，可於公告應買期間內依法提出應買。
【社區簡介】
昌沛合宜為觀音區低樓層集合住宅社區，本案位於3樓，社區設有電梯、中庭及管理委員會。
社區周邊以住宅及農業區環境為主，居住環境相對單純，日常生活較適合自備汽機車。
實際管理費、停車管理、社區規約及公共設施使用方式，建議應買前向社區管理單位查明。
【交通與生活機能】
交通動線
鄰近忠富路崙坪段及山東路，可透過區域道路往返觀音、青埔、中壢及新屋地區。
公車站牌
山東路口站
生活機能
周邊有便利商店、藥局、早餐店、便當店及中藥房等基本商家。
由於附近商業密度較低，日常採買及通勤以自行開車或騎車較為便利。
【法院筆錄摘要】
法院於114年11月7日至現場執行時，在場人表示本案由債務人與其家人共同居住使用。
債權人陳報，本案停車位為：
位置：1樓
車位編號：23號
車位形式：平面式車位
桃園市政府警察局大園分局函覆，本案拍賣建物查無非自然死亡案件紀錄。
法院經一般方式調查，目前未特別記載有輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水或火災受損等足以影響交易價格的特殊情形。
惟法院調查範圍有限，仍無法保證完全不存在屋況或其他特殊問題，應買人仍應自行評估。
【公告應買說明】
本案目前為公告應買中。
第一拍流標後，法院依原第一拍底價公告應買，應買價格為1,100萬元。
公告應買與一般拍賣不同，於公告期間內如有人合法提出應買，法院將依規定辦理後續程序。
有意應買者應提前準備：
應買書狀
身分證明文件
保證金本票
資金與貸款規劃
法院要求的其他文件
公告應買截止日為115年10月16日，實際收件期限、應買方式及是否已有他人提出應買，均應以法院最新公告與承辦股確認結果為準。
【點交說明】
本案為點交案件。
建物目前由債務人及家人共同居住，拍定後原則上由法院依現況辦理點交。
實際點交時間須視權利移轉證書核發、法院執行程序及現場狀況而定。
【車位說明】
車位形式：平面式車位
車位位置：1樓
車位編號：23號
車位資料係依債權人查報，實際車位權利、位置、使用情形及是否有其他占用狀況，仍應於提出應買前自行確認。
【土地說明】
土地地號：桃園市觀音區大湖段181地號
土地使用分區：特定農業區
使用地類別：甲種建築用地
土地持分：約13.46坪
115年公告土地現值：約每平方公尺11,200元
重測前地號：崙坪段143-13地號
土地屬集合住宅共同基地持分，實際使用範圍、共有關係及相關限制，仍以地政資料與主管機關公告為準。
【特殊情事說明】
依警方函覆，本案查無非自然死亡案件紀錄。
法院公告目前亦未特別載明下列情況：
輻射屋
海砂屋
地震受創
嚴重漏水
火災受損
其他重大特殊屋況
但因房屋已遭查封，無法查看室內，法院亦不保證完全不存在未查得的屋況或設備問題，應買時仍應預留整理及修繕預算。
【費用說明】
如原所有權人或使用人積欠下列費用，應由拍定人自行向相關單位查明並協商處理：
管理費
水費
電費
瓦斯費
工程受益費
其他社區費用
拍定後不得以積欠費用為由，向法院請求減少價金、撤銷拍定或提出其他爭議。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/07/08｜1,100萬元｜約26.02萬元／坪｜流標
公告應買｜截止日115/10/16｜1,100萬元｜約26.02萬元／坪｜公告中
※本案目前並非第二拍或第三拍，而是第一拍流標後進入公告應買程序。公告應買價格仍為1,100萬元，實際期限、應買狀態及後續程序均以法院最新公告為準。
【優勢重點】
✅目前公告應買中
✅公告應買價格1,100萬元
✅權狀約42.27坪
✅主建物及附屬約30.33坪
✅3房2廳2衛
✅1樓平面式車位
✅3樓適中樓層
✅社區有電梯
✅拍定後點交
✅查無非自然死亡紀錄
✅住宅使用空間完整
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本案目前已進入公告應買程序，並非等待第二拍。公告應買價格為1,100萬元，具3房、約30.33坪主附建物空間、平面車位及點交條件。有意應買者建議提前完成資金預審、保證金本票與文件準備，並確認法院目前是否已有其他人提出應買，以免錯過公告期限。
以上資料依法院公告、查封筆錄、謄本及相關資料整理，實際坪數、格局、屋況、車位權利、土地持分、費用、點交及公告應買狀態，均以法院正式公告與現況為準。
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統一編號：22857204