桃園市觀音區廠房法拍｜丁種建築用地廠房倉庫｜第二拍5,638萬｜中山路一段871巷6號
觀音區廠房法拍
觀音工業廠房法拍
丁種建築用地法拍
觀音倉庫法拍
觀音工業區廠房
桃園市觀音區中山路一段871巷6號
【案名】
桃園觀音法拍｜丁種建築用地廠房倉庫｜土地約257坪｜第二拍5,638萬
【物件基本資料】
地址：桃園市觀音區中山路一段871巷6號
執行案號：115職一1金
案件類型：《給付票款》
拍次：第二拍
拍賣日期：115年08月12日
拍賣底價：5,638萬元
第一拍底價：7,047萬元
登記建物面積：約312.84坪
未保存登記增建：約82.20坪
登記建物及增建合計：約395.04坪
土地登記總坪數：約257.42坪
登記建物單價：約18.02萬元／坪
樓層：1～2樓及夾層／總樓層2樓
屋齡：約29年
建物結構：鋼骨混凝土造
主要用途：工業用
土地使用分區：特定農業區
使用地類別：丁種建築用地
座向：朝西南
邊間：是
電梯：無
現況使用：債務人公司作為倉庫使用
出租情形：查封時陳稱未出租或出借他人
點交情形：點交
◆已經查封，無法看室內◆
【坪數說明】
登記主建物：約312.84坪
未保存登記增建：約82.20坪
土地登記總坪數：約257.42坪
登記建物與增建合計使用面積約395.04坪，空間涵蓋1樓、2樓及夾層，適合作為廠房、倉庫、生產作業或物流空間評估。
未保存登記增建不具完整產權登記效力，實際使用面積、結構安全及合法性仍應自行確認。
【案件特色】
本案位於桃園市觀音區中山路一段周邊，鄰近觀音工業區，土地總面積約257.42坪，登記建物約312.84坪，另有約82.20坪未保存登記增建。
建物現況由債務人公司作為倉庫使用，法院查封時陳稱未出租或出借第三人，建物部分拍定後依現況點交。
土地包含9筆地號，均屬特定農業區丁種建築用地，並領有桃園市政府核發的工業使用執照，具既有工業設施條件。
本案鄰近中山路一段、台61線西濱快速道路及台1線，適合重視倉儲、物流與工業運輸動線的企業買方評估。
【交通與區域條件】
主要道路
中山路一段
台61線西濱快速道路
台1線省道
可經主要幹道銜接國道一號及桃園機場系統交流道。
公車站牌
中山路站
周邊機能
鄰近觀音工業區商圈，周邊有便利商店、餐飲及工業區相關服務機能。
本案屬工業及倉儲型產品，周邊生活機能並非主要訴求，產業聚落、聯外道路及大型車輛進出條件為主要評估重點。
【法院筆錄摘要】
法院依114年8月12日查封筆錄記載，經地政人員現場指界：
1174-1地號現況為道路用地。
1300地號現況為空地。
1301地號現況為空地。
1294、1295、1296、1297、1298、1299地號為163建號及744建號增建物坐落基地。
查封時，第三人侯姓人士表示，建物由債務人公司作為倉庫使用，並未出租或出借他人。
一樓旁另有增建物，增建部分亦由債務人公司所有及使用。
現場陳稱本案無非自然死亡情事，亦無其他已知足以影響交易的特殊情況，但實際現況仍應由投標人自行查明。
建物部分拍定後由法院依現況辦理點交。
【點交說明】
本案建物部分為點交。
拍定後法院依現況辦理建物點交，包含主建物及與主建物相通的增建使用空間。
土地中包含道路用地、建物基地及空地，各筆土地的實際界址、占用情況及使用範圍，仍須依地政指界、現況及法院執行結果確認。
【增建說明】
本案744建號為未辦保存登記的增建物，面積約82.20坪。
法院記載該增建物：
與163建號主建物相通。
無獨立出入口。
由債務人公司所有及使用。
隨同主建物一併查封及拍賣。
投標前須特別注意：
拍定人無法持法院核發的權利移轉證書辦理增建物所有權登記。
增建物不具完整合法產權。
可能面臨主管機關要求補正、改善或拆除的風險。
不得以增建物無法登記為由，向法院請求撤銷拍定。
因此，約82.20坪增建空間不宜直接以合法登記廠房的價值計算。
【土地說明】
本案共拍賣9筆土地：
1174-1地號
1294地號
1295地號
1296地號
1297地號
1298地號
1299地號
1300地號
1301地號
土地登記總面積：約257.42坪
土地使用分區：特定農業區
使用地類別：丁種建築用地
其中：
1174-1地號現況為道路用地。
1300、1301地號現況為空地。
其餘主要地號為廠房及增建物坐落基地。
各筆土地115年公告現值資料分別約為：
每平方公尺10,076元
每平方公尺7,900元
實際公告現值仍應依各筆地號謄本及地政機關資料分別確認。
【使用分區與用途說明】
本案土地為特定農業區丁種建築用地，原則上供工業設施及相關合法用途使用，不得直接作為一般住宅用途。
可否設立特定工廠、倉庫、生產線、再生能源設施或其他產業用途，仍須視：
產業類別
污染程度
工廠登記
建築使用執照
消防規範
環保規定
土地使用管制
桃園市主管機關審查
投標人應自行向桃園市政府都市發展局、經濟發展局、建築管理處、消防局及環保局等單位確認。
不得僅因土地屬丁種建築用地，即認定任何工業用途均可直接設立。
【使用執照說明】
依桃園市政府建築管理處114年9月9日函覆，本案9筆土地上的建物領有：
（86）桃縣工建使字第工00413號使用執照
現有使用執照可作為既有合法建築資料的重要參考，但仍不代表目前全部增建、設備及實際使用方式均符合現行法規。
投標前建議確認：
使用執照核准用途
原核准圖說
現況是否變更使用
增建是否超出核准範圍
消防及公共安全申報
工廠登記是否有效
是否可承接或重新申辦工廠登記
拍定後不得以使用限制或無法從事預定產業為由，請求撤銷拍定。
【建物說明】
主建物建號：163建號
增建物建號：744建號
主建物登記面積：約312.84坪
增建面積：約82.20坪
建物樓層：1樓、2樓及夾層
建物結構：鋼骨混凝土造
主要用途：工業用
現況用途：倉庫
實際樓高、載重、電力、消防設備、貨車迴轉空間、卸貨條件及機器設備，因目前無法進入室內，投標前應自行評估。
【屋況與設備說明】
法院公告未完整記載本案廠房的室內設備及建物現況。
投標前建議特別查明：
屋頂及外牆漏水情形
鋼構鏽蝕狀況
樓板載重
夾層結構
高低壓電力容量
消防設備
貨梯或吊車設備
廠房高度
大型車輛進出及裝卸空間
增建物結構安全
是否留有機器、原料或廢棄物
上述設備如不屬於法院拍賣範圍，拍定人不一定能取得所有權。
【特殊情事說明】
法院查封時，現場人員陳稱無非自然死亡情事，亦無其他已知影響交易的特殊狀況。
但法院並未保證不存在：
土壤或地下水污染
廢棄物堆置
化學物質殘留
違規使用
消防缺失
工廠登記問題
增建拆除風險
建物結構或設備損壞
工業不動產涉及的法規與環境風險較一般住宅複雜，投標前宜進行土地、建物、環保、消防及產業使用的完整調查。
【費用說明】
如原所有權人或使用人積欠下列費用，應由拍定人自行向相關單位查明並處理：
水費
電費
工業用電費
瓦斯費
工程受益費
廢棄物清運費
土地或建物相關費用
其他使用或管理費用
廠房內如留有機器設備、原料、貨物或廢棄物，其所有權及清運責任亦應另外確認。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/06/24｜7,047萬元｜約22.52萬元／登記建坪｜流標
第二拍｜115/08/12｜5,638萬元｜約18.02萬元／登記建坪｜待標
第三拍｜日期未定｜預估4,511萬元｜約14.42萬元／登記建坪｜預估
※第三拍尚未正式公告，底價依第二拍流標後約八折概算；實際拍賣日期、底價、點交及執行狀態，以法院最新公告為準。
【優勢重點】
✅第二拍底價5,638萬元
✅土地約257.42坪
✅登記廠房約312.84坪
✅另有約82.20坪增建
✅合計使用空間約395坪
✅1～2樓及夾層規劃
✅特定農業區丁種建築用地
✅領有既有工業使用執照
✅鄰近觀音工業區
✅鄰近台61線西濱快速道路
✅現況作為倉庫使用
✅建物拍定後點交
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黃先生Pitt｜0918-313-888
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本案為觀音區大面積工業廠房及倉庫產品，具約257坪土地、約312坪登記建物、約82坪增建及既有工業使用執照，適合有倉儲、物流、生產或企業自用需求的買方評估。
投標前應特別確認9筆土地界址、道路用地、空地、未保存登記增建、使用執照內容、工廠登記、消防、環保、污染風險、電力容量及大型車輛進出條件，並依企業實際產業用途向主管機關確認是否符合使用規定。
以上資料依法院公告、查封筆錄、土地及建物謄本與相關資料整理，實際面積、土地界址、增建、建物現況、設備、使用執照、使用限制、點交及拍賣狀態，均以法院正式公告、主管機關資料與現況為準。
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統一編號：22857204