▌地址

新北市淡水區公埔子30之3號3層樓



▌公告內容

辦理法院｜士林

案號｜113慎106540

拍賣時間｜115/08/24(一)下午14:30

拍次｜1拍

點交否｜部份點交



▌拍賣情況

拍賣中



▌產權資料

社區名｜

類型｜透天

樓層｜1-3/3

屋齡｜32

權狀坪｜169.42

室內坪｜298.81

公設坪｜

土地坪｜1988.9

增建坪｜129.39

車位｜

車位坪｜



▌拍賣資料

拍賣底價｜4230萬元

保證金｜846萬元

單價/坪｜25.0萬元

標別｜



▌預估拍次

一拍價格｜4230萬元｜25.0萬/坪

預估二拍｜3384.0萬元｜20.0萬/坪

預估三拍｜2707.2萬元｜16.0萬/坪

預估應買｜2707.2萬元｜16.0萬/坪

預估四拍｜2166萬元｜12.8萬/坪



▌法院筆錄

1‧均按現狀點交。



2‧239建號一層及二層拍定後不點交，1291地號建物占用部分不點交，其餘不動產拍定後按現況點交。



3‧民國114年3月12日現場查封239建號、264建號，及114年4月16日現場執行265建號勘測時，第三人張○婷即債務人葉O宏配偶及債務人奶奶在場稱239建號一層出租予建設公司作員工宿舍，二層出租予普照寺尼姑，三層未出租，目前為空屋，無人使用；265建號位於主建物即239建號1樓後方，做為廚房使用，與主建物內部相通，無獨立出入口；264建號為獨立建築物，係債務人葉O宏做營業使用，堆放園藝之物品，經入內檢視，現場堆放機具及泥土。114年7月23日現場查封1293地號時，據地政人員指出土地位於新北市淡水區公埔子30之3號建物東南方，上有貨櫃及機具占用，部分為雜木林，部分為池塘。上開貨櫃及機具非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。



4‧264建號、265建號係未登記建物，依新北市政府違章建築拆除大隊114年4月1日新北拆認一字第1143251945號及114年7月30日新北拆認一字第1143268248號函示，264建號建物及265建號建物於列管系統內已有違章建築認定紀錄，應列入分類分期處理。惟經查認影響公共安全，或經發現屬新建造之違章建築，或被列入專案處理者，將限期拆除。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。



5‧據新北市淡水地政事務所於114年7月28日函示，239建號建物領有83淡使字第736號使用執照（82淡建字第1918號建造執照），1291地號及1293地號為上開執照之建築基地，應與239建號併同移轉，請應買人留意。



6‧239建號建物係農舍，投標人資格應符合無自用農舍條件（應提出稅捐稽徵單位開具投標人之房屋財產歸戶查詢清單、投標人房屋財產歸戶查詢清單之所有房屋使用執照影本、投標人出具之「投標時名下絕無合法申請領有建築使用執照之農舍」切結書等文件附於投標書內）。



7‧1291地號、1293地號係農業發展條例第3條第11款所指之耕地，查無三七五租約，私法人除符合該條例第33條但書之規定外，不得應買或承受。



《給付工程款》







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