📐稀有百坪級商業產品：本案位於西門町核心商圈，規劃二樓及三樓兩個完整樓層；二樓權狀約128.85坪、三樓約131.34坪，合計約260.19坪，主建物合計約199.99坪，空間尺度充足，適合企業自用、品牌展店及大型營業據點。

🔄雙層分區，營運動線更清楚：二樓可規劃接待大廳、商品展示、主要營業、客戶洽談及公共空間；三樓則可作包廂、療程室、教育訓練、辦公室、活動場地或行政後勤，讓前台與後台、公共與私密區域自然分流。

🏢商業用途，格局運用彈性高：土地使用分區為第四種商業區,建物主要用途均為商業用建物為鋼筋混凝土造，所在建築地上11層，可依實際需求重新配置開放空間、獨立包廂、會議室或分割辦公單元。

🚇西門町成熟商圈加持：鄰近捷運西門站、西門紅樓、電影街及觀光商圈，具備穩定人潮、觀光客源及高度品牌能見度，適合需要交通便利、商圈辨識度與集客能力的企業進駐。

🎯多元業態皆具發展潛力：可評估大型餐飲、醫美美容、健身會館、KTV、桌遊、密室逃脫、電競娛樂、動漫展演、攝影棚、直播基地、教育訓練、共享辦公、旅館附屬設施及企業總部等用途。

🏆打造西區企業旗艦館：兩層合併運用，可形成約260坪完整品牌基地，整合展示、接待、服務、辦公及後勤機能，特別適合連鎖品牌、醫療美容機構、教育業、娛樂業及準備由租轉買的企業。

🧩可合購、亦可分層規劃：買方可依資金與營運需求評估單層購置，亦可二、三樓合併整體規劃；對長期經營者而言，可降低持續租賃支出，同時累積企業自有不動產與品牌資產。

💼推薦給重視長期價值的買方：適合已在西門町經營、準備擴大據點的業者，欲進軍台北西區的連鎖品牌，以及看好西區商業發展的法人、家族企業與長期投資人。

⚠️重要提醒：若規劃餐飲、醫療、旅館或特定營業項目，仍應依實際用途確認消防、排煙、瓦斯、無障礙設施、使用執照及主管機關相關規定。

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