■案件內容介紹
公告案號：
114天127143
公告地址：
桃園市龜山區優美街54巷22號1樓
公告建坪：
權狀坪數：52.85坪
使用坪數：59.05坪【主建物：25.72坪；附屬：3.29坪；車位：0坪
；公設：23.84坪；增建：6.20坪】
完工日期：82.10.01
公告地坪：11.90坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/07/15【1384.25萬】點交→流標
第2拍115/08/26【1107.4萬】→待拍
第3拍000/00/00【886萬】→時間未定
類型︰
住宅/電梯華廈
樓層/總層：
1層/共7樓
鄰近學區︰
壽山國小.龜山國中
鄰近交通︰
大景小城社區公車站L329線公車。
可經由萬壽路（台1線）連接新莊或桃園市區，或透過大同路往返
龜山市區。
案件介紹︰
周邊的生活機能屬於「純住宅區、需仰賴周邊商圈」的型態。這裡
環境安靜，但若要採買、就學或就醫，主要須驅車前往車程約5至
10分鐘的龜山市區商圈。
社區周邊綠意環繞、景色優美，居住氛圍安靜，適合喜歡單純住宅
環境的家庭。
位於桃園市龜山區，鄰近新北市鶯歌區與樹林區的交界地帶。
該路段屬於住宅區，鄰近銘傳大學桃園校區以及龜山工業區，生活
機能多仰賴大同路、萬壽路一帶。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《拍賣抵押物》
1.本件拍賣標的查封時會同地政人員至現場指界稱，第78號建物查封
時現由債務人自行使用居住，含3房(其中一房另含衛浴)、1衛浴、
1廳、廚房及和室，且堆放大量物品，每月管理費為1,598元；
2.第2553建號為增建建物；第247號建物為地下停車場，債務人分有5
號及87號車位，5號車位現由債務人自行使用、87號車位已出租，每
月租金為2,200元。本件拍賣建物拍定後僅第78建號、2553建號建物
及第247建號5號停車位點交。
3.第2553建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之
權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意，
又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求
增減價金。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為鄉村區乙種建築用地。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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