【案件狀態】待拍中

士林區法拍華廈｜天母松柏大廈｜天母核心商圈

士林區法拍屋

天母法拍屋

天母松柏大廈法拍

天母東路法拍屋

天母核心商圈法拍

台北市士林區天母東路1-5號6樓

━━━━━━━━━━━━━━

【案名】

士林區法拍華廈｜天母松柏大廈｜天母核心商圈｜第一拍4000萬

【物件基本資料】

地址：台北市士林區天母東路1-5號6樓

執行案號：114助秋4872



點交情形：不點交

社區：天母松柏大廈

類型：法拍華廈

權狀坪數：40.68坪

土地：8.38坪

屋齡：約46年

樓層：6樓／7樓

座向：朝西南

電梯：有

管委會：有

車位：無

◆已經查封，無法看室內◆

━━━━━━━━━━━━━━

【坪數說明】

主建物：30.64坪

附屬建物：6.06坪

公設：3.98坪

權狀合計：40.68坪

土地：8.38坪

━━━━━━━━━━━━━━

【案件特色】

◎天母核心生活圈「天母松柏大廈」

◎權狀40.68坪，主建物30.64坪

◎6樓／總樓層7樓，電梯華廈

◎朝西南

◎第三種商業區（特）

◎鄰近新光三越天母店、大葉高島屋

◎台北美國學校、台北日僑學校生活圈

◎現況有第三人承租，拍定後不點交

━━━━━━━━━━━━━━

【生活機能】

本案位於天母東路核心地段，鄰近中山北路六段、忠誠路二段，周邊為天母成熟住宅與商業生活圈。

生活採買鄰近新光三越天母店、大葉高島屋、士東市場，餐飲、超市及各式生活服務完整。

學校鄰近三玉國小、天母國中、台北美國學校及台北日僑學校；休閒可利用天母運動公園、忠誠公園。

醫療資源則有臺北榮民總醫院、振興醫院及新光醫院。

━━━━━━━━━━━━━━

【法院筆錄摘要】

21501建號建物拍定後不點交；另564地號土地係拍賣應有部分，拍定後亦不點交。

114年6月16日現場查封時，第三人張小姐表示目前為其承租使用，並表示租期至116年11月，且無車位。

債務人於114年6月23日陳報租賃期間為112年7月15日至116年7月14日。第三人與債務人所陳述之租期終止日並不一致，實際租賃及占有關係應於投標前進一步查明。

投標人應自行確認有無積欠管理費等相關費用，並留意拍定後相關法律關係。

━━━━━━━━━━━━━━

【拍賣紀錄】

第一拍｜115/08/20｜4000萬元｜約98.33萬／坪｜待拍中

第二拍｜未定｜預估3200萬元｜約78.66萬／坪

第三拍｜未定｜預估2560萬元｜約62.93萬／坪

※後續拍次以流標後酌減20%估算，實際拍賣日期、底價及是否進入下一拍，均以法院公告為準。

━━━━━━━━━━━━━━

【投標提醒】

本案最大的評估重點為**「不點交＋現有租賃關係」**。

若有意投標，建議拍前先確認第三人實際占用情形、租約效力、租期及後續返還房屋的處理方式，再評估適合的投標價格。

━━━━━━━━━━━━━━

【投標諮詢｜雙人代標】

104法拍網法拍服務團隊

黃先生Pitt｜0918-313-888

林小姐Anna｜0986-678-928

不點交案件亦可協助處理，惟後續占用、租賃關係及交屋程序通常需要較長處理時間。若確定有意參與投標，建議提前預約詳談。

本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。