貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
擔任『台灣不動產拍賣協會』監事

◆己經查封，無法看室內◆
◆門牌：大東路15-35號2樓
◆主建物：33.20坪(2層：16.60坪,3層：16.60坪)
◆增建：20.05坪(第2層：1.15坪,第3層：1.15坪,第3層頂樓：17.75坪)
◆土地：12.50坪
◆土地現值：【第三種商業區(特)■115年公告現值：262000元/㎡】
◆房屋用途：加強磚造/住商用
◆房屋樓層：所在2~3+4樓/總樓層3樓
◆房屋朝向：朝西北

◎增建：20.05坪
◎房屋特點：【士林夜市正核心黃金地段、商三高價值土地、現況改6間收租套雅房】
◎房屋格局：6間套/雅房(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)
◎交通動線：緊鄰大東路、文林路、中山北路五段、承德路四段，開車可快速連結市民大道高架、洲美快速道路及重慶北路交流道，交通四通八達
◎捷運站：淡水信義線-士林站/劍潭站（步行約3-6分鐘）
◎公車站牌：士林市場(銘傳大學)站、小北街站、捷運士林站，公車路線極為密集
◎生活機能：位於士林夜市最熱鬧核心商圈，下樓即是特色美食與流行服飾，鄰近士林公有市場、各大金融機構，商業與生活機能極佳
◎鄰近學校：士林國小、銘傳大學台北校區、百齡高中
◎公園綠地：前港公園、士林官邸公園
◎醫療診所：新光吳火獅紀念醫院、市立聯合醫院陽明院區
【法院筆錄】●點交情形→點交●
1‧均按現狀【點交】。
2‧本件建物拍定後【點交】，土地係拍賣應有部分，拍定後【不點交】。
3‧民國113年9月5日、115年3月10日現場查封及執行時，經入內檢視發現，本件建物分隔成數間套房，第二層有一間A房，第三層有B、C、D房(3間)，第三層頂樓有E、F房(2間)及洗衣間，第二、三層及頂樓之增建即43113、43114建號建物均與42975、43077建號建物內部相通，且均由同一大門進出。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4‧依卷附之租賃契約，本件建物之上開套房分別出租予不同第三人占有使用，租期最早自114年2月10日起，最晚至115年9月4日止，每月租金為新臺幣(下同)1,400元至17,000元不等。又因租期之始點均係在本件不動產查封之後，不得對抗本件債權人，故建物拍定後【點交】。
5‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
6‧43113、43114建號建物均係未辦保存登記建物，拆除風險請應買人自行注意。本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
7‧臺北市建築管理工程處於113年10月21日函覆：43113、43114(其中第三層部分)建號建物係水平增建違章建築，比對83年空照圖建築物遮蔽無法辨識，現況材質老舊，且無施工跡象，拍照存證辦理；43114(其中第三層頂樓部分)建號建物位於屋頂之垂直增建違章建築，屬於新違章建築，限期強制拆除等語。請應買人注意。《清償借款》

※流標打8折，概以執行公告為準
第一拍08/24底標價：1697萬
第二拍未定底標價：1358萬
第三拍未定底標價：1087萬

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能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)