■案件內容介紹
公告案號：
114悅150387
公告地址：
桃園市龍潭區民族路278巷88弄3衖19號4層樓
公告建坪：
權狀坪數：79.28坪
使用坪數：82.55坪【主建物：49.69坪；附屬：12.34坪；車位：9.99坪
；公設：7.26坪；增建：3.27坪】
完工日期：88.04.02
公告地坪：24.85坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/09/08【1230萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【984萬】→時間未定
第3拍000/00/00【788萬】→時間未定
類型︰
住宅/透天別墅
樓層/總層：
1+2+3+4層/共4樓
鄰近學區︰
石門國小.石門國中
鄰近交通︰
逸園公車站5049經三角林線公車。
開車很快就能連接至國道三號龍潭交流道或高原交流道，前往台北、
新竹科學園區或龍潭科學園區（台積電生活圈）通勤皆相當便利。
案件介紹︰
超越名門位於龍潭逸園商圈內非常知名的指標性別墅/華廈混合型社區。
全社區規劃約88戶。其建築型態包含地上6層的電梯華廈與4層樓的
連棟透天別墅。
社區整體設計強調綠意，擁有寬敞且氣派的中央中庭花園，提供住戶日
常散步休閒的安全空間，別墅區與華廈區車輛多由專屬地下道或規劃動
線進出，確保地面中庭老人與小孩散步時的絕對安全。
由於靠近中科院（國家中山科學研究院）、石管局（經濟部水利署北區水
資源分署），早期許多科技與公務人員定居於逸園，因此具備「龍潭高級
區段」之美名，整體住戶素質優良。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《給付票款》
1.查封時建物為債務人與其家人居住使用，拍定後依現況點交；但如
有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。
2.建物登記謄本記載本件標的含1個停車位，車位編號13號，據債務
人稱出租於他人使用，投標人應自行查明是否屬實及其實際使用情形
，拍定後不得以此爭執聲請減少價金或撤銷拍定；又此部分因係屬建
物共用部分，拍定後不點交。
3.編號2建物未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證
書辦理所有權登記，且如經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應
自行承擔受拆除之危險；又當事人與拍定人不得以面積不符，請求增
減價金或撤銷拍定。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為一般農業區甲種建築用地。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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