🔥【東區國館捷運｜一層一戶收租旺宅】🔥

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📍國父紀念館站2號出口步行約4分鐘

🏠建物47.60坪｜5房1廳2衛

💰售價5,480萬元｜現況月租8萬元

🌟【黃金地段・東區核心】

•位處台北東區一級商圈，鄰近忠孝東路、光復南路與國父紀念館，商業活動熱絡，人潮、車潮與消費力兼具。

•距捷運國父紀念館站2號出口約270公尺，步行約4分鐘即可抵達，無論自用、辦公或出租，交通條件都極具競爭力。

•周邊餐飲、銀行、超商、百貨、醫療及休閒機能成熟，日常採買方便，工作與生活一次滿足。

🌟【大面寬醒目・廣告效益佳】

•臨路大面寬，視覺辨識度高，可規劃橫式招牌，廣告曝光效果出色，企業形象與品牌展示更加吸睛。

•地段精華、用途靈活，適合自住、辦公、個人工作室、展示空間或置產收租；相關使用仍須依建物登記及法令規定辦理。

🌟【一層一戶・空間獨立】

•稀有一層一戶設計，梯間可獨立使用，進出單純、隱私性佳，減少與其他住戶相互干擾。

•建物登記約47.60坪，主建物約36.74坪，另有約5.73坪陽台，空間完整實在。

•現況規劃5房1廳2衛，格局方正、動線清楚，可依需求彈性調整，無論居住或辦公都容易規劃。

🌟【四面採光・明亮舒適】

•難得四面採光，室內明亮通風，減少陰暗角落，白天自然光線充足，營造舒適開闊的空間感。

•格局方正好利用，適合重視獨立性、採光與空間效率的自用買方。

🌟【現成租金・置產首選】

•目前出租中，每月收取租金約80,000元，年租金收入約96萬元，購入後即可承接既有租賃收益。

•東區精華地段供給稀有，兼具捷運、大面寬、一層一戶及穩定收租等優勢，適合長期置產與資產配置。

🔥東區核心地段難得釋出，自用有門面、出租有收益、長期持有有價值，敬請把握！🔥

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