貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
擔任『台灣不動產拍賣協會』監事

◆己經查封，無法看室內◆
◆門牌：內定二十街31巷9號
◆主建物：102.81坪(1層：29.55坪，2層：29.55坪，3層：29.55坪，4層：14.18坪)
◆附屬：13.19坪(陽台第四項：13.19坪)
◆增建：24.45坪(1層：7.89坪，4層：16.56坪)
◆土地：41.44坪
◆土地現值：【零星工業區■115年公告現值：18700元/㎡】
◆房屋用途：RC造/廠房,辦公室,宿舍
◆房屋樓層：所在1~4樓/總樓層4樓

◎增建：24.45坪
◎房屋特點：【臨大江購物中心商圈，4層透天廠辦空間大，附增建，租期屆滿拍定後點交】
◎交通動線：鄰近中壢交流道（國道一號）及大竹交流道（國道二號），快速串聯桃園機場與雙北地區，大貨車出入便利，交通動線良好
◎生活機能：近大江購物中心，餐飲、購物、樂家康超市與生活採買機能一應俱全，生活機能良好
◎鄰近學校：內定國小
◎公園綠地：內定綠塘水圳公園
優先權【法院筆錄】●點交情形→點交/優先權●
1.拍賣建物出租予第三人志駿興業有限公司，租賃期間自民國112年9月1日起至115年8月31日止，又上開租賃契約於屆期後，債務人不得再續予出租該第三人或另行出租他人，否則與查封效力有違，故如於租賃契約屆期後拍定，則【建物點交】。
2.第4298建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且有被拆除或遭他人主張權利之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，或以上開事由提出爭執。
3.本件係以變價方式分割共有物，是拍賣標的土地之全體共有人均可參加應買或承受；且依民法第824條第7項規定，【除買受人即為共有人外，全體共有人均有依相同條件優先承買之權】，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之；如共有人主張優先承買並繳足價金後，原應買人所繳納之保證金無息退還。
4.拍賣建物現場執行時，目視2樓、4樓有壁癌、滲水之情形;經債權人查報該建物無火災受損、非自然死亡等足以影響交易價格之特殊情事；鑑定報告記載本案建物非民國71至73年間建造，無查詢是否為放射性汙染建築物之必要、查詢地下水污染查詢網站，本案同段土地有1筆為該網址所列公告為土壤及地下水受汙染控制場址，有43筆為公告解除控制場址、有1筆為公告解除劃定地下水受汙染使用限制地區場址、建物不在凶宅網經網友提供之凶宅訊息內，另入內勘查時發現室內有明顯漏水之情事；本件土地使用分區為高速公路中壢及內壢交流道附近特定區計畫(民國68年6月2日)零星工業區，如有相關使用限制，請逕向主管機關洽詢。又都市計畫如有變更，仍以主管機關最新公告為準，請應買人參考、注意。
5.本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。

※流標打8折，概以執行公告為準
第一拍10/06底標價：2770萬
第二拍未定底標價：2216萬
第三拍未定底標價：1773萬

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能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)