■案件內容介紹
公告案號：
114梅29125丁
公告地址：
桃園市楊梅區瑞梅街33號1樓
桃園市楊梅區瑞梅街35號1樓+2樓
桃園市楊梅區瑞梅街39號1樓
桃園市楊梅區瑞梅街39號5樓
桃園市楊梅區瑞梅街41號3樓
公告建坪：
權狀坪數：204.29坪
使用坪數：204.29坪【主建物：101.34坪；附屬：37.13坪；車位：0坪
；公設：65.82坪；增建：0坪】
完工日期：92.01.26
公告地坪：23.25坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/10/13【5575萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【4460萬】→時間未定
第3拍000/00/00【3568萬】→時間未定
類型︰
店舖/住宅/電梯華廈
樓層/總層：
1+2+3+5層/共9樓
鄰近學區︰
瑞梅國小.楊光國中
鄰近交通︰
車行至埔心火車站7分鐘。
陽光學園公車站L609幼獅工業區線線公車。
案件介紹︰
陽光學苑社區，是由寶佳建設興建的電梯華廈，總戶數規劃為104戶。
中小型社區的優點在於住戶相對單純、出入不複雜，同時又能維持足夠
的管理費收入來維護社區公設與基礎電梯運作。
走路即可到達鄰近的瑞梅國小，鄰近當地的明星學校楊光國民中小學，
該校具備完善的九年一貫教育與優良口碑，是埔心、楊梅一帶指名度很
高的學校。
車程數分鐘內可達埔心火車站商圈、愛買量販店（楊梅店）、埔心市場以
及萬大黃昏市場，無論是日常採買或外食選擇都相當豐富。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《清償債務》
1.本件至現場履勘時，據債權人陳稱建物之使用情形：39+35+33號1樓
前出租他人經營補習班（35+33號1樓係打通使用），現無人使用，其
內堆放大量辦公用具、課桌椅及電器等；
2.41號3樓、39號5樓及35號2樓現無人居住，其內堆放傢俱、起居用
品及電器等；又除35號2樓外，其餘建物均無水、電，請投標人注意。
上開建物拍定後依現況點交；但如有其他依法不能點交之情事，本院得
不點交。
3.據債權人查報稱本件標的含停車位：汽車位編號地下一層59、60號及地
下二層32號，機車位編號地下一層32、44、45、60、80、102、104號
，惟停車位編號未於建物登記謄本中載明，投標人應自行查明是否屬實
及其實際使用情形，拍定後不得以此爭執聲請減少價金或撤銷拍定；又
此部分因係屬建物共用部分，拍定後不點交。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為商業區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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