【基本資料】

📍類型：農業設施(溫室及植物環控栽培設施)

📍地址：屏東縣竹田鄉竹南路7-1號平房

📍結構：鋼骨結構(SS造)

📍樓層：1層/總樓層1層

📍屋齡：8年(107年6月28日完工)

📍土地使用分區：特定農業區農牧用地

📍用途：農業設施(溫室及植物環控栽培設施、集貨及包裝場所)

📍拍賣原因：清償票款

📍投標地點：屏東地方法院民事執行處

📍保證金：1154.9萬

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【坪數資料】

▶️總坪數：1974.72坪

▶️主建坪：1974.72坪

▶️土地坪：2622.37坪

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【生活與交通機能】

✅學校：竹田國小(2.6公里)

✅政府機關：竹田鄉公所(2.8公里)

✅醫院：潮州安泰醫院(3.6公里)

✅橋樑:潮洲大橋(1.4公里)

✅交通：竹南路、屏85鄉道主要幹道

✅火車站：竹田車站(3.5公里)、潮州車站(4公里)

✅高速公路：國道三號(麟洛交流道、竹田系統交流道)

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【法院筆錄摘要】●點交情形→點交●

📢占有使用狀況：拍賣建物為農業設施（溫室及植物環控栽培設施）（集貨及包裝場所），現為債務人占有使用，拍定後按現況點交。

📢土地法規與私法人限制：土地使用分區為特定農業區農牧用地，投標人或承受人須注意農業發展條例等相關法令限制；若應買人為農業發展條例第三十三條規定之私法人，須提出經許可取得耕地之證明文件。

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【他項權利】債權總額:13246萬

📌合作金庫銀行，7500萬，設定日:107.8.6

📌中租迪和股份有限公司，2520萬，設定日:112.7.24

📌鄭OO，3226萬，設定日:113.8.9

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【拍賣紀錄】

📍第一拍｜2026/09/09｜9,021.6萬｜4.6萬／坪｜點交｜流標

📍第二拍｜2026/09/30｜7,217.4萬｜3.7萬／坪｜點交｜流標

📍第三拍｜115/10/28(三)10：00｜5,774.5萬｜2.2萬／坪｜點交｜目前拍次

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【環境特徵】竹田鄉農業核心區，現代化科技農業聚落

📌街道氛圍：坐落屏東縣竹田鄉竹南路農作區靜巷，周邊為大片專業農地與現代化農業設施，環境開闊單純。

📌建築風格：屋齡僅8年之現代化大型鋼骨結構（SS造）農業設施與植物環控栽培溫室，設備齊全完善。

📌綠地分佈：緊鄰廣闊農作綠帶與鄉間休閒空間，享有絕佳的農業生產與生態環境。

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【地段價值】屏東平原農業樞紐，南台灣科技農業重鎮

📌土地使用分區：特定農業區農牧用地，具備高度專業農業發展、企業化經營與長期資產配置價值。

📌未來發展潛力：受惠於政府推動智慧農業與科技農業廊道政策，兼具高經濟作物栽培與綠能、農業轉型發展潛力。

📌稀缺性：擁有近2,000坪現代化鋼骨環控溫室與逾2,600坪大面積農牧用地的整合型農業廠房，在法拍市場極為罕見。

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【案件特色】

🎇總建坪高達1,974.72坪，土地面積廣達2,622.37坪，規模宏大。

🎇附帶豐富現代化農業設備（包含蓄水桶、各尺寸循環風扇、PLC人機介面自動控制系統、過濾器、空調與冷氣系統、除濕機、鍋爐及蘭花水草處理機等）。

🎇進入第三拍階段，底價大幅降至5,774.5萬，單價降至2.2萬／坪，購屋及置產成本大幅降低。

🎇法院筆錄載明現由債務人占有使用、拍定後按現況點交。

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【優勢與亮點】

🏆設備完善的現代化植物環控栽培溫室與包裝廠，拍定後可快速投入農業生產或企業營運。

🏆點交物件且歷經多拍大幅降價，為農業企業主擴廠或高資產法人佈局智慧農業的絕佳時機。

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【注意事項】

⚠️土地為特定農業區農牧用地，投標人須符合農業發展條例相關資格（如私法人需取得主管機關許可證明文件）。

⚠️總價規模較高，且包含溫室設施與動產設備，投標前須備妥充足資金並審慎評估後續營運規劃。

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【價差比率估算】

💰拍次:第三拍

💰底價:5,774.5萬

💰單價:2.2萬／坪(以謄本總坪數1974.72坪計算)

💰實價均價:(未扣除車位)約42.0萬／坪(依據近一年內竹田鄉周邊農業/透天土地實價行情參考)

💰與實價價差比率:(列示出公式)(2.2-42.0)/42.0=-94.8%(第三拍底價具備顯著的價格優勢)

💰狀態評估:經過前兩拍流標，第三拍底價大幅折讓，相較於龐大土地面積與現代化鋼骨設施成本，具備極高的性價比。

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【潛在利潤空間】

📌以第三拍底價5,774.5萬切入，取得近2,000坪鋼骨廠房、總面積超過2,600坪土地及全套環控設備，具備極佳的資產價值。

📌現代化環控溫室與包裝場若作專業花卉、高經濟蔬果種植或租賃使用，具備穩健的產業投報效益。

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【核心買方與痛點】

🎯核心買方:尋求大規模生產基地的農業科技企業、生技公司、花卉業者，以及看好智慧農業發展的高資產法人投資人。

🎯買方痛點:總價規模達五千多萬，且投標人需具備農地承受資格（如私法人取得耕地許可證明），需提前完成相關行政審查程序。

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【投標諮詢】

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