【案件狀態】待拍中

【案名】

中山新生北路二段【透天】70.59坪

【物件基本資料】

📍地址：台北市中山區新生北路二段45巷16號3層樓

⚖️案號：114德167042（台北地方法院）

🔨拍次：第二拍

📅拍賣日期：115/11/05（四）09:30

💰底價：6,832萬元（保證金1,367萬元）

🏠產品類型：透天住宅

🔑點交：未點交

📆屋齡：約58年

【坪數說明】

🏠權狀坪數：70.59坪

▪️土地：約30.25坪

▪️第二拍單價：約96.8萬元／坪

【優勢重點】

✨台北市中山區門牌

✨拍定後未點交

✨第一拍8,540萬降至6,832萬元

✨權狀70.59坪，建物單價約96.8萬元／坪

【查封筆錄重點】

1‧本件於民國114年9月24日至現場查封拍賣，第三人呂O蓉在場稱其原為500、6292建號建築物所有權人（經查原所有權人應為其配偶鄭O慶），之前為進行都更而與本件實質債務人楊O世簽訂買賣契約，將不動產所有權移轉登記予楊O世。但雙方在買賣契約中有約定過戶完成後同意由原所有權人無償使用5年。目前一樓由其自己及家人成立之石邁實業有限公司、石院電子股份有限公司營業使用，二至四樓做為家人居住使用。經查鄭O慶於民國112年5月1日將不動產所有權移轉登記予楊O世，其使用借貸契約依約定至117年4月30日止，故本件標的拍定後不點交。2‧6292建號為增建部分，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且經臺北市建築管理工程處114年12月23日北市都建查字第1146054919號函列為水平、垂直增建違章建築，依臺北市違章建築處理規則第33條，予以拍照存證處理，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。《拍賣抵押物》

【位置】

📍台北市中山區新生北路二段

※周邊交通與生活機能、實際距離請以現場為準，歡迎洽詢。

【拍賣紀錄】

第一拍｜115/08/27｜8,540萬元｜流標

第二拍｜115/11/05｜6,832萬元｜待拍中

第三拍｜若流標八折推估｜約5,466萬元

※下一拍為八折試算價格，並非目前法院公告底價；實際是否進入下一拍、底價及拍賣日期，均以法院最新公告為準。

【投標諮詢】

這類「中山區透天＋未點交」案件，投標前建議先確認產權內容、點交狀況及合理投標價格，再決定出價策略。

✔一條龍服務

✔過濾案件

✔評估標價

✔現場回報

✔法院代標

✔得標後續

✔點交及交屋協調

📞黃先生Pitt｜0918-313-888

📞林小姐Anna｜0986-678-928

104法拍網｜法拍服務團隊

本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。