【案件狀態】待拍中

【案名】

文山政大三街【透天1樓】615.84坪

【物件基本資料】

📍地址：台北市文山區政大三街117號1~5樓、119號1樓

⚖️案號：115職七87甲金（台灣金服）

🔨拍次：第二拍

📅拍賣日期：115/11/04（三）10:30

💰底價：26,335萬元（保證金5,268萬元）

🏠產品類型：透天住宅

🔑點交：點交

🏢樓層：1樓／5樓

📆屋齡：約15年

【坪數說明】

🏠權狀坪數：615.84坪

▪️室內建物：415.36坪

▪️公設：158.68坪（公設比約25.8%）

▪️土地：約230.49坪

▪️第二拍單價：約42.8萬元／坪

【優勢重點】

✨台北市文山區門牌

✨公設比約25.8%

✨拍定後點交

✨第一拍32,918萬降至26,335萬元

✨權狀615.84坪，建物單價約42.8萬元／坪

【查封筆錄重點】

1‧本件拍賣標的據法院現場履勘，2015、2017與2016建號建物之一樓已打通使用，以共同出入口進出，為接待大廳與辦公室等，有兩部電梯；2016建號建物二至五層與頂層增建2431建號建物皆為房間；2431建號增建二層，無獨立出入口，均由樓梯出入。共有部分2018、2019建號建物位於地下一、二層，現為宴會廳與倉庫等，另有升降式車梯與停車位(編號01至10)。在場債務人之助理稱本件標的建物原擬作月子中心，惟現在並未經營，無人使用。本件拍定後依現況點交。2‧本件拍賣標的2431建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且依據臺北市建築管理工程處115年3月27日北市都建查字第1156096846號函覆為垂直增建違章建築(屋頂)，係新建違章建築限期強制拆除，故拍定人須自行承擔被拆除之風險，請應買人注意。3‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局115年3月24日北市消調字第1153002601號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局文山第一分局112年11月10日北市警文一分刑字第1123027826號函覆，未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處112年11月9日北市都建使字第1126183747號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物，惟該建築物是否有海砂屋或震損等異常情形，仍應依實際鑑定結果為準。（其餘內容請見法院公告）

【位置】

📍台北市文山區政大三街

※周邊交通與生活機能、實際距離請以現場為準，歡迎洽詢。

【拍賣紀錄】

第一拍｜115/10/07｜32,918萬元｜流標

第二拍｜115/11/04｜26,335萬元｜待拍中

第三拍｜若流標八折推估｜約21,068萬元

※下一拍為八折試算價格，並非目前法院公告底價；實際是否進入下一拍、底價及拍賣日期，均以法院最新公告為準。

【投標諮詢】

這類「文山區透天＋點交」案件，投標前建議先確認產權內容、點交狀況及合理投標價格，再決定出價策略。

✔一條龍服務

✔過濾案件

✔評估標價

✔現場回報

✔法院代標

✔得標後續

✔點交及交屋協調

📞黃先生Pitt｜0918-313-888

📞林小姐Anna｜0986-678-928

104法拍網｜法拍服務團隊

本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。