【案件狀態】待拍中

【案名】

中壢中山東路一段【中原至尊社區｜大樓7樓】49.8坪

【物件基本資料】

📍地址：桃園市中壢區中山東路一段223巷89弄2號7樓

⚖️案號：114乾135931（桃園）

🔨拍次：第一拍

📅拍賣日期：115/11/4（三）14:30

💰底價：1,182萬元（保證金237萬元）

🏠產品類型：住宅大樓

🔑點交：點交

🏢樓層：7樓／7樓

📆屋齡：約32年

【坪數說明】

🏠權狀坪數：49.8坪

▪️室內建物：30.34坪

▪️公設：19.46坪（公設比約39.1%）

▪️土地：約10.3坪

▪️第一拍單價：約23.73萬元／坪

【優勢重點】

✨桃園市中壢區門牌（中原至尊社區）

✨公設比約39.1%

✨拍定後點交

✨權狀49.8坪，建物單價約23.73萬元／坪

【查封筆錄重點】

●點交情形→詳如備註●1‧據本院民國115年3月17日查封筆錄記載，本件拍賣標的現隔成套房，請應買人自行查明後始斟酌應買。2‧據本院民國115年3月17日查封筆錄記載，本件拍賣標的物占有之第三人稱其債務人為債務人之租客，有書面契約但無法立即拿出，約4、5年訂定租約，每月租金新臺幣4,500元，未定期限。除該第三人承租之房間外外，其餘4間房間上鎖無人在內，無從得知實際占有情形。B1有停車位，編號為146，有承租人。3‧據本院民國115年3月17日查封筆錄記載，本件拍賣標的物有壁癌。4‧據債權人115年8月6日陳報狀，依拍賣標的物之社區管理委員會函，原承租戶確已搬離，現為空屋且無人居住。5‧本件依現況點交。6‧本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。鑑於司法資源有限，本院僅能以「通常方式」予以調查，難保證絕無上情，且法院拍賣程序與民間仲介公司於收取之費用及人力之編制上皆有巨大差距，實難期待本院提出與一般坊間仲介公司同等之凶宅或漏水等保證，此部分應請投標人斟酌並自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行再向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。7‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。（其餘內容請見法院公告）

【位置】

📍桃園市中壢區中山東路一段

※周邊交通與生活機能、實際距離請以現場為準，歡迎洽詢。

【拍賣紀錄】

第一拍｜114/2/12｜1,108萬元｜待拍中

第二拍｜114/3/26｜998萬元

第三拍｜114/5/7｜898萬元

第四拍｜114/8/27｜808萬元

第二拍｜若流標八折推估｜約946萬元

※下一拍為八折試算價格，並非目前法院公告底價；實際是否進入下一拍、底價及拍賣日期，均以法院最新公告為準。

【投標諮詢】

這類「中壢區大樓＋點交」案件，投標前建議先確認產權內容、點交狀況及合理投標價格，再決定出價策略。

✔一條龍服務

✔過濾案件

✔評估標價

✔現場回報

✔法院代標

✔得標後續

✔點交及交屋協調

📞黃先生Pitt｜0918-313-888

📞林小姐Anna｜0986-678-928

104法拍網｜法拍服務團隊

本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。