🏡【中山國小・雙連站｜方正可隔2房美廈】

💰坐落台北市中山區精華生活圈，兼具捷運交通、商圈機能與住辦彈性，適合首購、自住、工作室及置產收租。

🏠建物登記約19.65坪，現況規劃1房1廳1衛，室內格局方正、空間開闊，可依家庭需求重新隔成2房，提升空間使用效益。

📐主建物約14.32坪、附屬建物約1.18坪，主附建合計約15.5坪；室內挑高約3.2米，視覺寬敞舒適，不易產生壓迫感。

🏢位於4樓／總樓高10樓，鋼筋混凝土造電梯大樓，每層約5戶，住戶出入較單純；社區提供包裹代收與垃圾處理，生活省時便利。

🚇距離中山國小捷運站約300公尺、雙連站約558公尺，另可銜接民權西路站、行天宮站及中山站，多線交通選擇，通勤往來便利。

🛍周邊鄰近晴光市場、商店、餐飲、便利商店與成熟生活圈，日常採買、外食聚餐及休閒需求皆能輕鬆滿足。

🌳鄰近新興公園、中山國小及新興國中，兼顧綠意休閒與就學需求，市中心生活也能享有舒適步調。

💼可住、可辦，使用彈性高；謄本主要用途為商業用，適合個人工作室、小型辦公、接案空間或自住使用，實際登記與營業項目仍應依相關法規確認。

✨現況空屋，帶看與規劃方便；雙捷運、方正空間、可隔2房與住辦彈性一次具備，中山區難得釋出，歡迎預約賞屋！

✨您的全方位房地產顧問呂茂奕

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