🏠案件地址:台北市文山區下崙路33巷4號2樓



🌟產權資料

總坪數:26.06

主建坪:19.12

附屬坪:2.89

公設坪:4.05

增建坪:0.52



🌟辦理法院:金服公司

依執行單位公告底價如未拍定時，酌減20%計算，如債權人指定底價除外

第一拍11/18底標價:1559萬

第二拍未定底標價:1247萬(預估)

第三拍未定底標價:997萬(預估)



●點交情形→不點交●

1‧本件拍賣標的１７３７建號建物據法院現場查封時，在場占有人鄒ＯＯ稱其為債務人之親屬，現由其與家人居住使用，又依債務人房屋現況陳報狀及債務人戶籍謄本所載，占有人與債務人為不同戶籍且非共同生活之親屬，基於使用借貸關於查封前已占有，故拍定後不點交。

2‧本件拍賣標的４３０６建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，另依據臺北市建築管理工程處１１４年８月２１日北市都建查字第１１４６０３７１４５號函覆為垂直增建違章建築(陽台)，又因尚無法判斷其建築完成時間，暫將現況拍照存證，俟有新事證再依規定辦理，故拍定人須自行承擔被拆除之風險，請應買人注意。

3‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局１１４年１２月２６日北市消調字第１１４３０４３０４０號函覆，自９５年至今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局文山第一分局１１５年１月２日北市警文一分刑字第１１４３０３２１０９號函覆，未建立相關資料可供查閱；經臺北市建築管理工程處１１４年１２月２６日北市都建使字第１１４６０５５１７６號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物，惟該建築物是否有海砂屋或震損等異常情形，仍應依實際鑑定結果為準。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。

4‧本件拍賣標的８６─１地號土地據地政人員指界稱，係位於臺北市文山區下崙路３３巷２至１０號路標後方花台，土地使用分區為道路用地(公共設施用地)。按８６─１地號土地係經常性、繼續性附隨並幫助主建物之通行使用，依最高法院９９年度台抗字第９１６號民事裁定意旨，此類社區私設通路之持分，本質上屬區分所有建物之從物，依民法第６８條第２項規定主物之處分及於從物，是以主建物(房屋)拍賣時作為從物之道路持分土地在交易上與法律上均必須一併處分，故本件按債權人之聲請一併拍賣，８６─１地號土地共有人無單獨之優先承買權。

《臺北地方法院案號：115年度司執玄字第97911號，清償債務》

🌟🌟筆錄內容概以執行單位公告為主🌟🌟

資料來源:司法院/法務部行政執行署/台灣金融資產服務股份有限公司

照片來源:自行場勘/司法院/GOOGLE



🌟委託前諮詢

法拍流程完整說明

成本、稅費、銀行貸款分析

投資風險與報酬評估

🌟委託後分析

預估得標價格

銀行鑑價與融資可行性

專案業務現場實地調查

🌟投標當日

全程陪同或代理投標

現場觀察投標人數

即時判斷投標策略

🌟成功得標後

銀行撥款與法院流程協助(七天內需全額繳清)

點交程序與文件處理(依排程攻防遞送不同法院狀紙陳報)

專人個案協助排除占用、後續出租或轉售規劃





🥇陳威宇(LEO)0985-048006

👍LINEID:0985-048006

LEO法拍社群:https://reurl.cc/X2nVLa



詳細資訊歡迎來電洽詢

鑫創資產管理有限公司







鑫創法拍屋專營法拍屋代標15年

專業團隊投標到點交全程服務買屋超安心



營業員陳威宇:101年登字第197433號

經紀人李彥槿:109北市經證字02110號