三重區法拍屋

長興街公寓法拍

新北市法拍公寓

【案名】

三重區長興街20號1樓

【物件基本資料】

地址：新北市三重區長興街20號1樓

類型：公寓

結構：加強磚造4層樓

樓層：1/4

屋齡：約52年

格局：格局以現況為準

本次底價：第一拍900萬元

開標日期：115/11/25（三）10:30

保證金：180萬元（以法院公告為準）

點交狀態：不點交

執行單位：臺灣金融資產服務公司

案號：115職二293金

【坪數說明】

總坪數：9.80坪（主建物9.80坪）

土地：合計約4.14坪

增建約19.51坪，不能視為權狀或合法登記面積。

【優勢重點】

◆位於新北市三重區長興街

【生活機能】

位於三重區長興街，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。

【法院筆錄全文】

●點交情形→不點交

1‧本件拍賣標的於民國１１４年９月２４日現場查封時，有第三人（姓名已隱去）在場稱：建物現為其婆婆居住使用，並部分作為理髮廳營業用，無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡等情事，查廚房應為外推增建，且有夾層。１１月１８日前往現場勘測，（姓名已隱去）在場稱：建物目前為其居住使用，理髮廳因家人歲數大，已無經營，屋內有內梯夾層，且有防空洞作為地下儲物空間。另地政人員表示：本件建物原先左半部有天井，但現已填起作為屋內使用空間。嗣謝孟龍於１１５年５月２２日提出租約，內容略以：本件拍賣標的所有人（姓名已隱去）於１１４年４月１日將標的出租與（姓名已隱去）（即（姓名已隱去）之配偶），租期自１１４年４月１日至１１９年３月３１日止，租金每月新臺幣20,000元，合約到期時若債務尚未結清要續約，甲方（即所有人鄭漢良）不得拒絕等等。

2‧本件拍賣標的現為承租人占有中，故拍定後不點交。

3‧嗣囑託估價師事務所至現場履勘查明該不動產有無發生影響交易之特殊事由，經函復稱：本件建築完成日期為６３年５月２５日，勘估時屋齡為51.75年，經查詢市政府、原子能委員會（應指核能安全委員會）及現場外觀，應無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損等情事，詢問四鄰屋內未聞有非自然死亡之情形，詳細情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發布為主等等。

4‧新北市三重區長樂段１３１１建號建物為未辦保存登記建物，拍定後得標人不得持權利移轉證書辦理保存登記。拍定人應自負拆除義務或被拆除風險，請投標人特別注意。又本件拍賣標的以查封現況拍賣，倘經拆除違建部分，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍賣。

5‧本件拍賣標的之原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電費、瓦斯費、管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。

6‧本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公告不符，聲請增減價金或撤銷拍賣。

7‧法院於實施不動產勘測時，業已就足以影響交易之特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等，囑請相關人員至現場查看，並且將調查結果載明於上揭使用情形欄，惟應買人於投標前仍應自行注意查明之。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以法院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。

8‧刊登於網站或其他處所之公告內容，如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。

9‧若於本件標的拍定日（含）以前，有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行等情形者，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，並無息返還已繳交之款項，拍定人不得異議。《新北地方法院案號：114年度司執菊字第151612號，拍賣抵押物》[他項權利:拍後塗銷]投標地點：台北市大安區忠孝東路四段300號10樓，洽詢電話：(02)8771-1168

【拍賣紀錄】

第一拍｜115/11/25（三）

底價：900萬

保證金：180萬

若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：

第二拍｜預估底價：720萬｜預估保證金：144萬

第三拍｜預估底價：576萬｜預估保證金：115.2萬

第四拍｜預估底價：460.8萬｜預估保證金：92.2萬

【提醒】

本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。

【專業代標服務】

案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。

【投標諮詢｜雙人代拍】

黃先生Pitt0918-313-888

林小姐Anna0986-678-928

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法院公開標售，遇停拍、撤回、拍定或變更即失效。案件條件以執行單位最新公告為準。

本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。