后里區法拍屋

復興街透天法拍

台中市法拍透天

【案名】

后里區復興街85-1號

【物件基本資料】

地址：台中市后里區復興街85-1號平房

類型：透天

樓層：1/1

屋齡：約51年

格局：格局以現況為準

本次底價：第一拍833.5萬元

開標日期：115/11/25（三）10:30

保證金：250.1萬元（以法院公告為準）

點交狀態：拍定後點交

執行單位：臺灣金融資產服務公司

案號：115職方247金

【坪數說明】

總坪數：27.59坪

土地：合計約16.10坪

【優勢重點】

◆拍定後點交

◆位於台中市后里區復興街

【生活機能】

位於后里區復興街，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。

【法院筆錄全文】

●點交情形→點交

1‧本件至現場查封測量時，債務人之子（姓名已隱去）在場稱：建物現無人居住使用，無足以影響交易之特殊情事。依地政人員測量結果2樓有增建(經測量暫編定為560建號)，增建與原建物內部以牆壁區隔，但以門相通，無獨立出入口；626-1地號土地坐落標的建物門前角落，亦為基地一部分。嗣經債權人具狀陳報，執行建物現由債務人占有使用中，無第三人占用或占有情形不明之情形。本件拍定後按現況點交，如有依法不得點交之情事，法院得不點交。

2‧拍賣標的編號２建物（暫編560建號）為編號1建物（535建號）之增建，並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。

3‧強制執行法第113條準用第69條規定，拍賣不動產之買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人於投標前實際前往標的物所在地察看並探訪其現況，慎重決定是否應買。本件拍賣土地查封時未經鑑界，確切土地位置及占用情形應買人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定。

4‧本件土地之使用分區：626地號土地為商業區；626-1地號土地為道路用地，道路用地屬公共設施保留地，應受土地法第93條規定「依都市計畫已公布為道路或其他公共使用之土地，得為保留徵收，並限制其建築。但臨時性質之建築，不在此限。」之限制。《法院案號：台中地方法院案號：115年度司執愛字第55721號，清償債務》[他項權利:626、626-1地號土地有抵押權設定，拍定後全部塗銷。]投標地點：台中市北區中清路一段89號17樓-1，洽詢電話：(04)2202-1618

【拍賣紀錄】

第一拍｜115/11/25（三）

底價：833.5萬

保證金：250.1萬

若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：

第二拍｜預估底價：666.8萬｜預估保證金：200.1萬

第三拍｜預估底價：533.4萬｜預估保證金：160.1萬

第四拍｜預估底價：426.8萬｜預估保證金：128.1萬

【提醒】

本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。

【專業代標服務】

案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。

【投標諮詢｜雙人代拍】

黃先生Pitt0918-313-888

林小姐Anna0986-678-928

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法院公開標售，遇停拍、撤回、拍定或變更即失效。案件條件以執行單位最新公告為準。

本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。