新莊區法拍屋

中榮街華廈法拍

新北市法拍華廈

泰隆新莊D區

【案名】

新莊區【泰隆新莊D區】中榮街152巷32號4樓

【物件基本資料】

地址：新北市新莊區中榮街152巷32號4樓

類型：華廈

社區名稱：泰隆新莊D區

樓層：4/8

屋齡：約27年

格局：格局以現況為準

本次底價：第一拍1,900萬元

開標日期：115/11/16（一）15:00（14:30起投標）

保證金：380萬元（以法院公告為準）

點交狀態：建物拍定後點交；停車位（編號29）拍定後不點交

執行單位：新北地方法院

案號：115梅24120

【坪數說明】

總坪數：43.58坪（主建物20.84坪、附屬2.70坪、公設5.18坪）

土地：合計約6.92坪

【優勢重點】

◆建物拍定後點交

◆含停車位1位（編號29，停車位部分不點交）

◆社區：泰隆新莊D區

【生活機能】

位於新莊區中榮街，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。

【法院筆錄全文】

●點交情形→點交

1‧本件標的查封時無人應門，張貼查封公告於門首，停車位編號29號位於B2有停放汽車一輛，惟其佔有使用權源不明。測量時，由承租人開門讓執行人員入內執行，地政人員稱9178建號無增建、夾層，承租人稱建物現由其占有使用並提出租約，租期為民國114年7月5日起至115年7月4日止。另經員警查訪本件標的使用現狀稱現由承租人占用無誤，上開租期於查封日115年2月13日後，已經屆滿到期，倘默示更新租約或訂定新租約，均不得對抗查封效力，如有爭議以實體判決為準。實際使用狀況，仍請投標人逕向相關單位洽詢查明，並決定是否參與投標應買，本院不負回復原狀之責，且投標人不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件係拍賣9178建號之權利範圍全部，建物部分拍定後點交，又本建物含1停車位，因停車位屬建物共同使用部分，其使用依法應由共有人協議之，故停車位部分拍定後不點交。

2‧依本院函查結果、鑑定報告所載，本件建物非列管之高氯離子鋼筋混凝土建築物，並無地震受創、火災受損、嚴重漏水、未發現有凶宅等情；本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。

3‧拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。

4‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。

5‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，本院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。

【拍賣紀錄】

第一拍｜115/11/16（一）

底價：1,900萬

保證金：380萬

若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：

第二拍｜預估底價：1,520萬｜預估保證金：304萬

第三拍｜預估底價：1,216萬｜預估保證金：243.2萬

【提醒】

本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。

【專業代標服務】

案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。

【投標諮詢｜雙人代拍】

黃先生Pitt0918-313-888

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法院公開標售，遇停拍、撤回、拍定或變更即失效。案件條件以執行單位最新公告為準。

本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。