■案件內容介紹
公告案號：
114助富11966二
公告地址：
台北市士林區基河路16-2號2樓
公告建坪：
權狀坪數：27.67坪
使用坪數：36.73坪【主建物：9.06坪；附屬：1.22坪；車位：11.41坪
；公設：5.98坪；增建：9.06坪】
完工日期：93.12.31
公告地坪：4.69坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/12/10【2855萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【2284萬】→時間未定
第3拍000/00/00【1828萬】→時間未定
類型︰
一般事務所/電梯大樓
樓層/總層：
2層/共11樓
鄰近學區︰
劍潭國小.百齡國中
鄰近交通︰
步行至劍潭捷運站6分鐘。
圓山皇宮大廈公車站26.41.41去程經中鼎大樓...等10多線公車。
案件介紹︰
「圓山窗外」最大的社區特色在於「知名建築師操刀外觀」、「稀有挑高
4.6米魔術空間」以及「捷運劍潭站到站即到家的飯店式管理宅」。社區
規劃小坪數、低總價產品，並具備住辦混合的彈性用途，在士林區捷運
沿線極具指標性。
2至11樓樓高均為4.6米，多數戶別設有夾層規劃（魔術空間），能大幅
提升室內使用坪效，隔出兩房或彈性收納空間。
一樓設有寬敞氣派的接待大廳，提供24小時飯店式物業管理與門禁管制
，並設有社區專屬垃圾場，免追垃圾車。一樓店面皆為獨立出入口，不影
響住戶動線，社區公設內部規劃有游泳池、SPA區、健身房、交誼廳、閱
覽室、KTV視聽室與中庭花園，頂樓則設有全日開放的公共曬衣場。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《給付票款》
1.42494、43116建號建物拍定後點交（編號60號之停車位不點交），其
餘不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交。
2.現場執行時，據債務人在場稱，建物現由其自行居住使用；經詢管理
中心表示，債務人有一個位於B1編號60號之停車位，目前有出租予
他人使用，債務人現無欠繳管理費，且房屋內之夾層（即43116建號
建物）非建商所蓋，係承購戶自行裝潢等語；該夾層須從42494建號
建物內部進入，無獨立出入口。
3.債務人具狀陳報上開停車位係伊同意第三人郭○良使用，並由該第三
人為債務人繳納建物之社區管理費用，無訂立書面租賃契約。惟現在
實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種商業區(特)。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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