龍井區｜東海商圈核心16米大面寬黃金店面｜年收169萬｜總價5500萬🏢

🔥東海商圈核心×16米超大面寬｜整棟B1～4樓｜現況滿租｜年收約169萬｜傳承三代黃金店面

真正的黃金店面，不只看現在租多少，更重要的是地段、人潮、面寬與長期商業價值！

本案位於台中市龍井區東海商圈核心生活圈，鄰近台灣大道、東海大學及捷運藍線規劃沿線，擁有相當少見的約16米超大面寬，整棟規劃自地下1樓至地上4樓，建物總坪數約89.37坪。

目前滿租中，年租金收入約169萬元，買下即可承接既有租賃收益。2、3、4樓設備齊全，配置電視、冰箱、冷氣、床組及衣櫃，對想布局東海商圈收租型店面的買方而言，相當值得關注。

一間能夠傳承三代的店面，靠的不只是房子，而是無法複製的地段。

📌基本資料

💰總價：5,500萬元

💵年租金收入：約169萬元

📊依現況年租金／開價換算毛投報約3.07%

📍位置：台中市龍井區東海商圈

🏡類型：整棟店面

🏠建物總坪數：約89.37坪

📐主建物：約89.37坪

🌱土地坪數：約26.35坪

🛏️格局：3房／4廳／5衛

🏢樓層：B1～4樓／整棟

📅完工日期：民國77年8月

🧭朝向：東

💳管理費：0元

📏面寬：約16米

💰現況滿租｜年收約169萬元

本案目前已有穩定租賃收益：

年租金收入約169萬元

以總價5,500萬元概算：

169萬元÷5,500萬元≈3.07%

也就是說，在尚未計入稅費、修繕、空置及其他持有成本前，現況租金毛投報率約3.07%。

對收租型不動產而言，除了現有收益，更值得評估的是東海商圈核心位置＋16米大面寬＋整棟產權所帶來的長期價值。

✨物件特色

✅約16米超大面寬，商業辨識度高

✅整棟B1～4樓，空間完整好規劃

✅建物約89.37坪，使用空間充足

✅現況滿租中，年收約169萬元

✅2、3、4樓設備齊全

✅電視、冰箱、冷氣、床組、衣櫃皆有配置

✅正東海商圈核心生活圈

✅鄰近東海大學，商圈人潮穩定

✅鄰近台灣大道主要幹道

✅鄰近台中工業區、中部科學園區

✅可銜接國道三號龍井交流道

✅整棟獨立產權，使用規劃彈性高

✅店面＋收租＋資產配置，多重價值一次擁有

🏆16米大面寬，就是店面的稀缺價值

買店面，「面寬」往往就是競爭力。

本案擁有約16米超大面寬，相較一般店面，在招牌展示、品牌辨識度、空間配置及商業使用上更有優勢。

尤其東海商圈成熟多年，大面寬、整棟型店面的市場供給相對有限。

不論未來規劃餐飲、零售、辦公、工作室、收租或其他合法商業用途，都有更大的配置彈性。

📍東海商圈核心生活圈

🎓東海大學

🛍️東海商圈

🥬東海黃昏市場

🛒自強市場

🚗台灣大道

🚗向上路

🚗國道三號龍井交流道

🚗國道一號台中交流道

🏭台中工業區

🏭中部科學園區

🚇台中捷運藍線規劃沿線

⭐為什麼這間店面值得看？

⭐東海商圈核心地段，位置難以複製

⭐約16米大面寬，市場少見

⭐整棟B1～4樓，資產完整度高

⭐建物約89.37坪，空間好運用

⭐現況滿租，年收約169萬元

⭐毛投報概算約3.07%

⭐鄰近東海大學、台灣大道

⭐串聯中科、台中工業區及國道交通

⭐一店傳三代，適合長期資產配置

※年租金及投報率係依目前提供資料概算，實際租賃狀況、租約內容、稅費、修繕、空置成本及實際收益，仍應以現況及相關文件為準。捷運相關資訊亦應以主管機關最新公告為準。

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📍台中市龍井區遊園南路165號1樓

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