貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事

◆合併拍賣/共2戶◆
◆門牌：❶中正路758號3樓❷中正路760號3樓
◆主建物：213.32坪
◆附屬：20.3坪
◆公設：36.25坪(6車║平面機械+平面式)
◆土地：43.17坪
◆土地現值【乙工■113年公告現值：135559元/㎡】
◆房屋用途：RC造/工業用
◆房屋樓層：所在樓層3樓/總樓層7樓
◆房屋朝向：朝西

大師房屋仲介表示：中美貿易戰升溫，商業不動產的黃金機會。隨著川普明年一月強勢回歸白宮，中美貿易戰的競爭將進一步白熱化。關稅政策再次成為焦點，而這場兩強對決，台灣卻在其中成為了意外的受惠方！為什麼呢？因為MadeinChina產品將面臨更高的關稅壓力，促使許多台商撤出中國，選擇回流台灣。隨之而來的是對（商業不動產）的龐大需求。

💡商業不動產需求飆升的關鍵因素
1.台商回流，資金解禁
2019年蔡英文政府推出專法，限制回流資金中95%無法進入房地產，但今年8月起，五年限制已逐步鬆綁，龐大的資金（約3000多億）預計分三年解禁，成為推動商業不動產的重要動能。

2.商用物件：辦公室、廠房、工業用地
在這波趨勢下，辦公室、工業用地及廠房的需求顯著增長。不論是企業升級門面還是投資現金流，商業不動產正成為抗通膨的優質選擇。更重要的是，商業不動產不受央行貸款限制，對於體質良好的企業主，銀行甚至能提供高達七至八成的貸款。

🏦商業不動產的三大優勢
1.現金流量：這類物件不僅可自用，也具備穩定的投資收益。
2.貸款靈活：不受央行限制，銀行更願意將資金釋放給優質客戶。
3.M型化社會的優勢資產：隨著社會資源分配的差異化，商業不動產正在成為頂層資本積累的重要工具。

在中美貿易戰及政策變化的推動下，商業不動產正迎來新一輪機遇。這不僅是企業升級的機會，也是抗通膨的利器。選擇優質地段與標的，將是投資商業不動產的關鍵。

◎交通動線：位中正路、建八路口的商業辦公大樓，毗鄰國道三號福爾摩沙高速公路中和交流道、捷運站、台64線，園區四面臨路，交通四通八達
◎捷運站：捷運橋和站、萬大線LG07連城錦和站
◎公車站牌：平河里站(262、橘5...等路線)
◎生活機能：生活機能佳，各式餐飲、中和勝利市場、便利商店、中華電信、全聯福利中心、銀行林立
【法院筆錄】●點交情形→不點交●
1‧本件係調新北地方法院107年度司執全字第555號假處分案卷執行，依該案107年11月7日查封時，義務人負責人在場稱：不動產信託給陳○芳，但仍為義務人公司使用中，建物互相打通，但760號3樓大門已封閉，進出均需由758號3樓進出，無車位登記，惟旋即改口稱義務人未在此營業，實際使用為「一森興業有限公司」使用，使用權源不清楚。另據新北地方法院110年度司執字第1358號執行事件於110年2月25日履勘時，義務人負責人之母鄭○英在場，稱「目前係債務人租給一森興業有限公司使用，不清楚租期，伊目前在一森興業有限公司打臨時工，屋內物品係義務人公司與一森興業有限公司個別所有，無強制執行法第77條所示情事，兩屋附有4個平面機車位（E區2、4、6號及C區10號）、2個平面汽車停車位（18、20號）為社區大樓分配之車位，並未登記產權上。一森公司於該案中以110年3月31日具狀陳報與義務人無租約關係。另據本分署於111年1月20日履勘，義務人負責人在場，建物仍由一森興業有限公司使用，仍為打通使用，有隔間作辦公室使用、堆放藝術品、各種雜物、機臺，仍由758號3樓進出，因自保全執行程序迄今，均為一森興業有限公司使用中，故拍定後不點交。車位部分據本分署於111年5月27日電話詢問中正工業大樓管理委員會，稱車位是固定車位。《行政執行/可通訊投標》

※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍09/06底標價：9900萬
第二拍10/04底標價：7920萬
第三拍12/06底標價：6336萬
第四拍11/05底標價：6274萬

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能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)