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千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事

◆門牌：敦化南路一段219號1樓
◆主建物：72.45坪(1樓：51.60坪/騎樓：20.85坪)
◆附屬：17.79坪(平台：17.79坪)
◆公設：7.14坪
◆增建：4.07坪
◆土地：15.53坪
◆土地【敦化南北路特定專用區(A區)■112年公告現值：1195000元/㎡】
◆房屋主要用途：RC造/商業用
◆房屋樓層：所在樓層1樓/總樓層9樓
◆房屋朝向：朝西

◎金店面，家和大樓
◎精華地段，大安區中的蛋黃，地段絕佳，名人聚集
◎交通動線：正忠孝東路上公車站林立(忠孝敦化站)，捷運站出口就在樓下，向西達台北車站，往東接世貿南港，鄰接敦化南路國際大道直通松山機場，交通四通八達
◎捷運站：忠孝敦化站6號出口旁
◎公車站牌：捷運忠孝敦化站(1579A中正路、1579祥豐街、1800、1815、1815A、1815D...等路線)
◎生活機能：東區商圈、太平洋SOGO百貨、微風廣場、頂好名店城、明曜百貨，從百貨公司、精品小店、路旁小攤、連鎖書店、咖啡館、精緻美食等等應有盡有，是台北市民逛街購物的好去處
◎鄰近學校：復興實驗高級中學、仁愛國民小學、仁愛國民中學
◎公園綠地：國立國父紀念館、中山公園
◎金融機構：新光銀行、彰化銀行、上海商業、王道銀行
◎醫療診所：中心綜合醫院、聯合醫院仁愛院區、中山醫院、國泰綜合醫院
【法院筆錄】●點交情形→如備註●
1‧本件拍賣標的4969建號建物未配賦停車位，其使用情形如下，參酌本院110年司執字第42834號拍賣公告所載：(1)臺北市大安地政事務所111年12月19日北市大地測字第1117016820號函所示，約有77.52平方公尺係由該大樓之管委會、電梯、樓梯間、梯廳、公用走道使用，因於查封前即占有使用，且屬供大樓住戶通行之公用空間，此部分拍定後不點交；(2)依不動產登記謄本之記載，騎樓登記面積68.93平方公尺，因屬公眾通行之空間，此部分拍定後不點交。另依民國112年3月27日履勘筆錄所載，標的4969建號建物(除上開(1)(2)部分)無人使用、已斷電，屋內放置有三座招財物品；另現場一間房間裡面放置垃圾及雜物，該房間位於5517建號內；另有一台東元營業用冷氣位於5511建號內；另有一台置於走道後方之冷氣冷卻水塔，位於標的4969建號之範圍內。位於4969建物後方及右方(面對敦化南路之右方)至圍牆間空地上擺放之2台冷卻水塔及排煙管及垃圾等雜物均非位於4969建物之範圍內。
2‧惟據次承租人加州椰子國際股份有限公司(下稱加州椰子公司)112年10月20日陳報狀檢附之租賃契約書所示，本件標的由債務人鄧O双、李O美出租予承租人王O勝，租期自112年6月1日起至117年5月30日止，每月租金新臺幣(下同)3萬元。承租人王O勝再出租予次承租人加州椰子公司，租期自112年9月1日起至117年8月31日止，租金自112年9月1日起至114年8月31日止，每月租金20萬元未稅，稅金由加州椰子公司負擔；自民國114年9月1日起至117年8月31日止，每月租金22萬元未稅，稅金由加州椰子公司負擔。租金之給付:前兩年以每一年為一期，承租人加州椰子公司應於每年8月31日前一次支付年度租金240萬元。又承租人王O勝與次承租人加州椰子公司另簽立增補協議書，雙方合意修正為自112年10月1日起至115年9月30日止，每月租金20萬元含稅，租金是2年給付一次，第一期簽約給付一年租金，第二年租金在起租日112年10月1日給付。因本院分別於民國110年1月27日以110司執全寅字第46號將債務人李O美、民國110年3月31日以110年司執全字第150號將債務人鄧O双所有本件不動產實施查封在案，而上開租賃關係均成立於本院查封登記之後，不得對抗查封之效力，故拍定後應予點交，惟由該大樓之管委會、電梯、樓梯間、梯廳、公用走道使用約有77.52平方公尺及騎樓登記面積68.93平方公尺之部分則不點交。
3‧標的624地號土地之使用分區為敦化南北路特定專用區(A區)(依都市計畫說明書圖規定辦理)(原屬第貳種商業區)；標的624-1地號土地之使用分區為敦化南北路特定專用區(A區)(依都市計畫說明書圖規定辦理)(原屬第肆之壹種住宅區)。
4‧拍賣標的5511、5517建號建物為增建部分，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。另依臺北市建築管理工程處112年4月20日北市都建查字第1126016207號函所示，該5511、5517建號建物為位於法定空地之水平增建違章建築，比對83年空照圖模糊不清無法辨識，經派員至現場勘查，現況材質老舊，且無施工跡象，臺北市建築管理工程處已先行拍照存證，俟有新事證再依規定查處。拍定人應自行負擔拍定後恐被訴請拆除之危險，不得異議，請投標人注意。
5‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經核能安全委員會112年11月15日核輻字第1120017376號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局大安分局112年11月14日北市警安分刑字第1123077138號函覆，未發現有非自然死亡情事；經臺北市政府消防局112年11月9日北市消調字第1123045455號函覆，本件標的於104年4月3日曾發生火災，經消防人員到達現場處理係天花板電線短路冒煙，未造成其他延燒，無人員傷亡；經臺北市建築管理工程處112年11月13日北市都建使字第1126184859號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人或債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。《拍賣抵押物》

※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍01/17底標價：62040萬
第二拍07/16底標價：55836萬
第三拍未定底標價：50253萬

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經紀人(96)年北市經證字01243號
一零四法拍網(股)，統編28306523

能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)