貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事
◆門牌：德峯街31號1樓
◆主建物：24.84坪
◆附屬：2.99坪
◆公設：7.05坪
◆土地：6.81坪
◆土地【住二■113年公告現值：130000元/㎡】
◆房屋主要用途：RC造/住家用
◆房屋樓層：所在樓層1樓/總樓層6樓
◆房屋朝向：朝東南
※注意：事故屋/凶宅
(須備全額現金，銀行無代墊尾款，若需代墊尾款請告知，公司可提供服務)
◎有前院
◎房屋格局：3房/2廳/2衛(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)
◎交通動線：延安街、德峰街、明峰街，近延吉街、金城路三段
◎公車站牌：距永豐路口站、明德路站步行約5分鐘，可搭乘231、262、625、706、藍17、藍40、藍41號公車
◎生活機能：距延吉街市場步行約2分鐘，社區內有阿弟仔豬肉店.YAMAHA.信誠牙醫診所(明峰街40號)，旁有凡釦那美顏體雕坊.髮顏宿髮藝設計.OK超商.名屋髮式.雅粧髮型.安堂國術館.穀勝雜糧行.7-11.綠光便利商店.日式威廉髮藝.艋舺甜不辣專賣店.美佶生化洗衣中心.日式拉麵，附近有康是美.萊爾富便利商店.巧味牛排等
◎鄰近學校：清水國小、清水中學步行10分鐘內
【法院筆錄】●點交情形→如備註●
1‧本件建物查封時，承租人楊先生在場稱係向債務人承租房屋使用，租期自109年8月起至111年8月止，租金每月17000元，承租人表示房屋無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水或火災受損等情，但聽債務人稱房屋於民國107年間曾有發生非自然死亡情形。後承租人提出與債務人另訂之新租賃契約(租期自111年7月15日起至114年7月14日止，租金每月15000元)及本件拍賣房屋為凶宅之相關新聞網頁截圖(新聞日期為106年12月13、14日)，惟該新聞內容並未記載明確之建物地址，併供應買人參考。本件承租人與債務人之新租賃契約係於不動產查封之後始訂立，對債權人不生效力，而承租人與債務人之原租賃契約租期已於111年8月間屆滿，故雖承租人於查封前因租賃關係占有本件標的，但於查封後、拍賣前租期屆滿，縱仍繼續使用租賃物，依法不得對抗債權人，應於不動產拍定後自行搬遷清空。本件建物拍定後點交。
2‧依鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、嚴重漏水、火災受損等情形，惟查台灣凶宅網，本案社區曾發生非自然死亡案件，似為本案標的。本院已就卷內現場執行情況及不動產鑑定報告等相關資料揭示於前，以供應買人參酌。惟應買人仍應於投標前自行向相關機關、不動產仲介業者或周遭四鄰查明有無前開情事，並於投標前審慎評估房屋狀況以決定是否參與投標應買，日後不得以此為由請求撤銷拍賣或減少價金，請應買人注意。
3‧遺留於本件標的內之動產，因屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後仍遺留有價值之遺留物在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，需耗費相當時日，請投標人注意，評估後再行投標。《清償借款》
※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍10/17底標價：1860萬
第二拍11/21底標價：1488萬
第三拍12/19底標價：1191萬
第四拍02/20底標價：954萬
王牌經理人，十六年以上法拍經驗豐富
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經紀人(96)年北市經證字01243號
一零四法拍網(股)，統編28306523
能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回) |