■案件內容介紹
公告案號：
113佳89698三
公告地址：
台北市中山區林森北路119巷71-2號1樓
公告建坪：
權狀坪數：11.04坪
使用坪數：19.49坪【主建物：6.35坪；附屬：0.87坪；車位：0坪
；公設：3.82坪；增建：8.45坪】
完工日期：105.06.23
公告地坪：2.55坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第一輪：
第1拍112/03/21【2354萬】點交→停拍(條件變更)
第1拍112/05/23【2354萬】不點交→停拍(條件變更)
第1拍112/10/24【2354萬】不點交→流標
第2拍112/11/21【1884萬】→流標
第3拍112/12/19【1509萬】→流標
公告應買(截止日113/03/24【1509萬】→流標
第4拍113/02/20【1359萬】點交→流標
第二輪：
第1拍114/10/20【1758萬】不點交→待拍
第2拍000/00/00【1407萬】→時間未定
第3拍000/00/00【1126萬】→時間未定
類型︰
日常服務業/電梯華廈
樓層/總層：
1層/共7樓
鄰近學區︰
長安國小、長安國中
鄰近交通︰
交通便利近林森南京主要公車線密集
生活機能︰
松南商圈生活機能超便利，生活機能便利一應俱全
近松江南京捷運麥當勞肯德基等知名地標
■法院筆錄節錄重點內容
1.3788建號建物於110年11工10日查封時為閒置中，許久未有人出入，嗣
後經出租予第三人吳O綾經營雞排店面，債權人陳報雞排店面已拆除，113
年10月29日現場履勘時建物正在裝潢中。
2.據第三人王O勝主張向債務人承租其所有包含本件3788建號共7個建物，
租期自106年12月1日起至121年11月30日止，租金每月9.5萬元，且
約定其可轉租予他人使用，並提出租約影本，其於111年3月轉租予吳O
綾賣雞排。故本件拍定後不點交。
3.3944建號建物為一樓增建及一樓夾層增建部分，因未辦理建築物所有權第
一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且
經建管處列為水平增建違章建築，為新違章建築，限期強制拆除，拍定人
應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為商四特。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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